Решение № 2-4564/2025 2-4564/2025~М-3401/2025 М-3401/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-4564/2025

№ 2-4564/2025

УИД 36RS0006-01-2025-009305-16

Категория


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 20 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

при секретаре Фоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>. При этом, ФИО2 принадлежит 2/3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на имя истца, который полностью оплачивает расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам. Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуга между собственниками не достигнуто, в связи с чем, управляющая компания отказывает истцу в заключении отдельных договоров и выдаче отдельных квитанций на оплату. Истец просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив его пропорционально долям в праве общей долевой собственности, в размере 1/3 доли за истцом ФИО1, 2/3 доли за ответчиком ФИО2, а также разделить лицевые счета по <адрес>.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены судом в установленном законом порядке своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из ЕГРН, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, <адрес>, истцу ФИО1 принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО2 принадлежит 2/3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 11-14).

Между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец обратился в ООО «УК «Диалог» с просьбой разделить лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно его доли в праве общей долевой собственности.

ООО «УК «Диалог» письмом № 742 от 24.07.2025 отказало истцу в разделе лицевого счета, поскольку отсутствует соглашение между сособственниками.

05.08.2025 истцом в адрес ответчика направлено предложение о составлении соглашения о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг между собственниками жилого помещения.

Ответа на указанное предложение не поступило, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Независимо от факта проживания в квартире, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил.

Из приведенных положений закона следует, что в случае временного отсутствия в жилом помещении, он не лишен права требовать перерасчета размера оплаты за потребленные коммунальные услуги, при условии заблаговременного уведомления об этом управляющей организации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание, что стороны не достигли соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежат определению судом, исходя из приходящейся на каждого из собственников доли в праве собственности на жилое помещение.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, данный факт установлен из пояснений истца в судебном заседании 09.09.2025, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора на управление многоквартирным домом, приходит к выводу об удовлетворении требований и определении порядка участия в оплате коммунальных услуг истца в размере 1/3 доли; ответчика в размере 2/3 доли всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для заключения отдельного соглашения с истцом и оформления на его имя отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить лицевой счет по <адрес>.

Определить порядок оплаты и размера участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> в размере 1/3 доли за ФИО1 (№), в размере 2/3 доли за ФИО2 (№).

Решение суда является основанием для выставления ФИО1 и ФИО2 отдельных ежемесячных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в отношении <адрес>, исходя из указанных выше долей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Гаврилова

Мотивированное решение суда

изготовлено 27.10.2025.