Апелляционное определение № 33-15471/2026 от 12 апреля 2026 г.

Судья: Зырянова А.А. Дело № 33-15471/2026

50RS0002-01-2025-009756-77


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 13 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кобызева В.А.

судей Невмержицкой Н.А., Симоновой Д.С.

при помощнике судьи Гарнагиной В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к ООО «СЗ «Восток Столицы» об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО, ООО «СЗ «Восток Столицы» на решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Невмержицкой Н.А.,

установила:

ФИО обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «СЗ «Восток Столицы» с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки, указанные в таблице <данные изъяты> Заключения эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты> по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскать неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки со дня вступления в законную силу решения суда по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату досудебного заключения в размере 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., в порядке процессуального правопреемства заменить ФИО на ИП ФИО в части взыскания судебных расходов, а именно расходов на оплату досудебного заключения в размере 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты> № ЮЖБ-КВ-7/8-19-715-1/АН, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком был подписан <данные изъяты>. В ходе приемки объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные недостатки.

С целью определения перечня недостатков, истец обратилась к специалисту ФИО, которым подготовлено досудебное заключение эксперта от <данные изъяты>.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки квартиры, указанные в досудебном заключении, оставлена без внимания.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Решением Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования ФИО удовлетворены частично.

Суд постановил обязать ООО «СЗ «Восток Столицы» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, указанные в таблице <данные изъяты> Заключения эксперта <данные изъяты>-СТ-9-25 от <данные изъяты> по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, выразившиеся в следующем:

Дверной проем (Дверной блок входной стальной):

уплотнитель дверного блока не закреплен; поверхность дверной коробки имеет загрязнения строительными смесями; плоскость дверного полотна деформирована по диагонали.

Санузел:

- поверхность пола (Плитка)

Изменение тональности звучания плиток при простукивании, что свидетельствует о наличии пустот под плиткой; уступы между смежными плитками до 1.5 мм; напольные плитки не имеют надежного закрепления, смещаются под нагрузкой; ширина швов между плитками от 2 до 4 мм; затирка межплиточных швов выполнена не в полном объеме;

- поверхность стен (Плитка)

Отклонение облицованной поверхности от плоскости до 4 мм на 1 м; на лицевой поверхности плиток имеются следы затирочного раствора.

Кухня:

- оконный блок (ПВХ)

Наружный монтажный зазор смонтированного оконного блока имеет ширину менее 10 мм; неровная установка оконных нащельников; щели в месте стыка ПВХ рамных элементов более 0.6 мм.

Жилая комната:

- балконный блок (ПВХ)

Отклонение профильных элементов балконного блока от прямолинейности до 4 мм на 2 м; на поверхности профилей балконного блока имеются загрязнения краской (ТР 140-03 п. 8); неровная установка балконных нащельников.

Лоджия:

- поверхность пола (Плитка)

изменение тональности звучания плиток при простукивании, что свидетельствует о наличии пустот под плиткой; уступы между смежными плитками до 1.5 мм; затирка межплиточных швов выполнена не в полном объеме.

Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО (паспорт <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Произвести процессуальное правопреемство в части взыскания судебных расходов, заменив ФИО на индивидуального предпринимателя ФИО

Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы на проведение досудебного заключения в сумме 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 4 000 руб.

С решением суда не согласились истец и ответчик, подав апелляционные жалобы.

В суд апелляционной инстанции сторонами представлено мировое соглашение, подписанное представителем истца по доверенности ФИО, представителем ответчика по доверенности ФИО и представителем ИП ФИО – ФИО

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч.2 и 3 ст. 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом (ст. 153.8 ГПК РФ).

Согласно ч.ч. 7, 13 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статьи 326.1 ГПК РФ и с соблюдением требований статей 39 и 173 ГПК РФ могут быть приняты отказ истца от иска, признание иска ответчиком, а также утверждено мировое соглашение. В случае принятия отказа истца от иска или утверждения мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.

Обсудив условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что поскольку заключение мирового соглашения согласно ст. 39 ГПК РФ является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, равно как и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в надлежащей форме, направлено на урегулирование гражданско-правового спора, в том числе на разрешение вопроса относительно судебных расходов, понесенных сторонами в рамках настоящего спора, судебная коллегия полагает возможным данное мировое соглашение утвердить, отменив решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> и прекратить производство по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО, в лице представителя ФИО, ООО «СЗ «Восток Столицы», в лице представителя ФИО и ИП ФИО, в лице представителя ФИО, по условиям которого:

1. Видновским городским судом Московской области рассмотрено гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к ООО «СЗ «Восток Столицы» об обязании устранить недостатки по договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> (далее по тексту - Договор), о взыскании в пользу Истца, неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

На основании решения Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования Истца были удовлетворены частично.

А именно обязать ООО «СЗ «Восток Столицы» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства - жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, указанные в таблице <данные изъяты> Заключения эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты> по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, выразившиеся в следующем:

Дверной проем (Дверной блок входной стальной):

уплотнитель дверного блока не закреплен; поверхность дверной коробки имеет загрязнения

строительными смесями; плоскость дверного полотна деформирована по диагонали.

Санузел:

- поверхность пола (Плитка)

Изменение тональности звучания плиток при простукивании, что свидетельствует о наличии пустот под плиткой; уступы между смежными плитками до 1.5 мм; напольные плитки не имеют надежного закрепления, смещаются под нагрузкой; ширина швов между плитками от 2 до 4 мм; затирка межплиточных швов выполнена не в полном объеме;

- поверхность стен (Плитка)

Отклонение облицованной поверхности от плоскости до 4 мм на 1 м; на лицевой поверхности

плиток имеются следы затирочного раствора.

Кухня:

- оконный блок (ПВХ)

Наружный монтажный зазор смонтированного оконного блока имеет ширину менее 10 мм;

Жилая комната:

- балконный блок (ПВХ)

Отклонение профильных элементов балконного блока от прямолинейности до 4 мм на 2 м; на поверхности профилей балконного блока имеются загрязнения краской (ТР 140-03 п. 8); неровная установка балконых нащельников.

Лоджия:

- поверхность пола (Плитка)

изменение тональности звучания плиток при простукивании, что свидетельствует о наличии пустот

под плиткой; уступы между смежными плитками до 1.5 мм; затирка межплиточных швов выполнена не в полном объеме.

Взыскано с ООО «СЗ «Восток Столицы» в пользу ФИО компенсацию морального вреда

в размере 20 000 руб.

Произведено процессуальное правопреемство в части взыскания судебных расходов,

заменив ФИО на индивидуального предпринимателя ФИО

Взыскано с ООО «СЗ «Восток Столицы» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО расходы на проведение досудебного заключения в сумме 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

Взыскано с ООО «СЗ «Восток Столицы» в доход бюджета Ленинского городского

округа государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Мотивированное решение было изготовлено <данные изъяты>.

По настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам судебного заключения эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты>, выполненное экспертной организацией ООО СТ-ЭКСПЕРТ» стоимость устранения недостатков в <данные изъяты> составляет 271 462 руб. (далее по тексту - Судебное заключение).

2. В производстве Московского областного суда находится дело <данные изъяты> по апелляционной жалобе Истца - ФИО и по апелляционной жалобе Ответчика на решение Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.

Настоящим Стороны признают факт наличия недостатков в квартире Истца <данные изъяты> (далее по тексту - Квартира), находящаяся по адресу: <данные изъяты>, перечисленных в Судебном заключении.

При этом, в связи с выявленными недостатками в Квартире Истца, Ответчик удовлетворяет требования Истца в размере 271 462 (двести семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят два) рубля, определенном по соглашению Сторон (которые включают в себя стоимость расходов на устранение недостатков, указанных в судебном заключении, неустойку, компенсацию морального вреда.

Так же Ответчик удовлетворяет требования Истца в части взыскания судебных расходов в размере

105 000 (сто пять тысяч) рублей, определенном по соглашению Сторон которые включают в себя расходы рублей.

на проведение досудебной экспертизы в размере 70 000 рублей, юридические расходы в размере 35 000

3. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства, указанные в п. 2 настоящего Мирового соглашения, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты

Истца согласно следующим реквизитам:

утверждения настоящего Мирового соглашения судом, путем перечисления денежных средств на счет

Валюта получаемого перевода: Российский рубль (RUB)

Получатель: ФИО

Номер счёта: <данные изъяты>

Банк получателя: ПАО Сбербанк

БИК: <данные изъяты>

Корр. счёт: <данные изъяты>

ИНН: <данные изъяты>

КПП: <данные изъяты>

ОГРН: <данные изъяты>

По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется выплатить Истцу в части взыскания судебных расходов денежные средства, указанные в п. 2 настоящего Мирового соглашения, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом, путем перечисления денежных средств на счет Истца в части взыскания судебных расходов согласно следующим реквизитам:

Получатель: Индивидуальный предприниматель ФИО1

ИНН <данные изъяты>

ОГРНИП <данные изъяты>

Расчётный счёт <данные изъяты>

Наименование банка ООО "Банк Точка"

ИНН банка <данные изъяты>

БИК банка <данные изъяты>

Корреспондентский счёт <данные изъяты>

Юридический адрес банка: <данные изъяты>

В свою очередь, Истец и Истец в части взыскания судебных расходов при заключении настоящего Мирового соглашения, отказываются от всех своих материально-правовых и нематериальных требований к Ответчику, заявленных в рамках гражданского дела <данные изъяты> (2-11628/2025). В связи с заключением настоящего Мирового соглашения, и после его утверждения судом, Стороны не будут иметь взаимных претензий по исполнению договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Стороны подтверждают, что исполнение п. 2 настоящего Мирового соглашения Ответчиком покрывает все и любые его возможные материальные претензии к Ответчику, прямо или косвенно вытекающие из оснований предъявленного искового заявления, и с получением денежных средств Истец и Истец в части взыскания судебных расходов, признает прекращение гражданско-правового конфликта с Ответчиком в полном объеме.

4. В свою очередь, Истец и Истец в части взыскания судебных расходов, отказываются от всех иных исковых требований к Ответчику, заявленных в рамках гражданского дела <данные изъяты> (2-11628/2025), вытекающих из договора участия в долевом № <данные изъяты> от <данные изъяты> в том числе от требований о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока выплаты стоимости работ по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг, расходов на проведение досудебного исследования Квартиры, почтовых расходов, расходов на оформление нотариальной доверенности, превышающих согласованную Сторонами в п. 2 сумму компенсации.

5. Истец и Истец в части взыскания судебных расходов и Ответчик взаимно подтверждают и признают, что устранение недостатков, указанных в п. 1 настоящего Мирового соглашения (перечисленных в судебном заключении будет осуществлено Истцом самостоятельно за счет полученной по п. 2 Мирового соглашения денежной компенсации, с привлечением на свое усмотрение к устранению подрядной организации, обладающей соответствующей квалификацией и навыками. В связи с указанным, после получения Истцом денежных средств в счет устранения недостатков, Ответчик не принимает обязательства в отношении возможного последующего возникновения недостатков объекта, поименованного в п. 1 настоящего Мирового соглашения, в т.ч., возникших вследствие работ по их устранению, выполненных Истцом, в том числе, по истечении гарантийного срока, установленного изготовителем (застройщиком).

6. Судебные расходы (а именно, расходы на оплату юридических услуг, расходы на проведение досудебного технического исследования Квартиры, почтовые расходы, расходы на оформление нотариальной доверенности), убытки, не указанные в настоящем Мировом соглашении, прямо и/или косвенно связанные с делом по указанному иску, Сторонами не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>