Решение № 2-822/2025 2-822/2025~М-503/2025 М-503/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-822/2025

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Морозовой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

помощника Тихвинского городского прокурора Ясинского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 4-9).

В обоснование иска указано, что жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района <адрес>, внесено в реестр муниципальной собственности на основании областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а, с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация <адрес> передала нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, жилой площадью 26,8 кв.м, общей площадью 36,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. В соответствии с жилищным документом (выпиской из поквартирной карты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «ЕИРЦ ЛО», совместно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 1.3 договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного п. 1.3 договора. На основании подп. «и» п. 2.1 договора, наниматель обязан при расторжении договора освободить жилое помещение в течение трех дней со дня его расторжения, сдать наймодателю по акту сдачи жилого помещения в исправном состоянии само помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем, но входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Несмотря на то, что срок действия договора истек, ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении требования об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, а также передаче ключей от жилого помещения истцу. Указанные требования ответчиками не исполнены, заказная корреспонденция возвращена истцу в связи с истечением сроков хранения. На основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации <адрес> многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом. Как следует из прилагаемых к акту фотоматериалов, в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, никто не проживает, окна и входная дверь заколочены. Кроме того, ответчики не вносят плату за спорное жилое помещение более двух лет, что подтверждается справкой историй начислений и платежей и выпиской из финансового лицевого счета №. До ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги носила эпизодический характер, что усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, ответчики имеют лишь регистрацию в спорном жилом помещении. Признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением необходимо для снятия их с регистрационного учета для обеспечения осуществления администрацией <адрес> своих обязанностей по распоряжению муниципальным жилым фондом, свободным от прав третьих лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования администрации поддержала, сослалась на доводы, приведённые в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд направлял повестки по месту регистрации месту жительства ответчиков, однако повестки возвращены в суд почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Сведений об ином месте жительства, а также об актуальном месте работы ответчиков суд не располагает, дозвониться по имеющимся у суда номерам телефонов до ответчиков не представилось возможным, на звонки никто не ответил.

Поскольку судом приняты установленные законом меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, постольку суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск администрации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Положениями ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названым Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района <адрес>, внесено в реестр муниципальной собственности на основании областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а, с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация <адрес> передала нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, жилой площадью 26,8 кв.м, общей площадью 36,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (л.д.л.д. 16, 17-18).

В соответствии с жилищным документом (выпиской из поквартирной карты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «ЕИРЦ ЛО», совместно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Согласно п. 1.3 договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного п. 1.3 договора.

На основании подп. «и» п. 2.1 договора, наниматель обязан при расторжении договора освободить жилое помещение в течение трех дней со дня его расторжения, сдать наймодателю по акту сдачи жилого помещения в исправном состоянии само помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем, но входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несмотря на то, что срок действия договора истек, ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении требования об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, а также передаче ключей от жилого помещения истцу (л.д.л.д. 30-31, 33-34).

Указанные требования ответчиками не исполнены, заказная корреспонденция возвращена истцу в связи с истечением сроков хранения (л.д.л.д. 32, 35).

На основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.л.д. 20-22, 23, 28).

Как следует из прилагаемых к акту фотоматериалов, в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, никто не проживает, окна и входная дверь заколочены (л.д.л.д. 24-27).

Кроме того, ответчики не вносят плату за спорное жилое помещение более двух лет, что подтверждается справкой историй начислений и платежей и выпиской из финансового лицевого счета № (л.д. 11).

До ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги носила эпизодический характер, что усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №.

Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялись, продолжая сохранять регистрацию в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.

Фактически в спорной квартире ответчики имеют лишь регистрацию.

Оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, Тихвинским городским прокурором в тот же срок и в том порядке может быть принесено апелляционное представление.

Судья _________________Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья _________________ Алешина Н.С.