Решение № 2-3965/2017 2-3965/2017~М-3887/2017 М-3887/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3965/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «14» декабря 2017 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по земельным ресурсам и землепользования администрации <адрес> об обязании заключения договора аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по земельным ресурсам и землепользования администрации <адрес> об обязании заключения договора аренды сроком на 3 года, на земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 819 кв.м., кадастровый № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора аренды земельного участка № от 08.05.2009г. ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, сроком на 10 лет с 11.08.2007г. по 11.08.2017г. В соответствии с договором от 19.08.2013г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 передал права и обязанности на указанный земельный участок в полном объеме, безвозмездно ФИО1 В установленный договором аренды срок, истица не закончила строительство жилого дома по причине отсутствия достаточных финансовых средств, при этом арендные платежи уплачивала в срок и в полном объеме. В июле 2017 года истица обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землепользования администрации <адрес> с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, где ей было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений от 10.08.2017г. №, согласно которому право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в поданном письменном возражении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от 10.08.2007г. ФИО3 был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок площадью 819 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

На основании с договора от 19.08.2013г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 передал ФИО1 права и обязанности на указанный земельный участок безвозмездно и в полном объеме.

В установленный, договором аренды, срок, истица не закончила строительство жилого дома по причине отсутствия достаточных финансовых средств, при этом арендные платежи уплачивала в срок и в полном объеме. В июле 2017 года истица обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землепользования администрации <адрес> с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, где ей было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений от 10.08.2017г. №, согласно которому право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

П.4.3.5 договора установлено, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора при надлежащем исполнении предусмотренных договором обязательств в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Также, согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.6 ст.39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Таким образом, в судебном заседании установлены все значимые обстоятельства, которые с учетом вышеприведенных норм права дают основания для удовлетворения заявленного иска ФИО1,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по земельным ресурсам и землепользования администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка сроком на 3 (три) года для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 819 кв.м., кадастровый № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин

Дело №

РЕШЕНИЕ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Именем Российской Федерации

<адрес> «14» декабря 2017 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по земельным ресурсам и землепользования администрации <адрес> об обязании заключения договора аренды на земельный участок,

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по земельным ресурсам и землепользования администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка сроком на 3 (три) года для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 819 кв.м., кадастровый № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Шутилин