Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-116/2019 М-116/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-134/2019

Дело № 2-134/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой, об исключении из ЕГРН сведений о площади, о характерных точках границы земельного участка, о внесении в ЕГРН сведений о площади, о характерных точках границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации л.д. 204-206) к ФИО2 о признании реестровой ошибкой содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; об исключении сведений о площади <данные изъяты> кв.м., о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с точек <данные изъяты> по <данные изъяты>, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о площади <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., и сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с межевым планом от ДАТА.

Уточненные исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА она является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:14:0201006:308, площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. На момент приобретения участка его границы не были выделены в натуре, в связи с чем она начала проводить в отношении данного участка кадастровые работы. Для этого она обратилась в ОГУП «Обл.ЦТИ», с ней был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДАТА НОМЕР. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, является ФИО2 Границы его участка выделены в натуре на основании землеустроительного дела НОМЕР от ДАТА, площадь участка после межевания составила <данные изъяты> кв.м., по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м., при межевании была использована система координат местная. Во время проведения кадастровых работ было установлено, что имеет место наложение границ ее земельного участка со смежным земельным участком. Кадастровым инженером было истребовано землеустроительное дело от ДАТА НОМЕР. Согласно описанию прохождения границ исправляемого земельного участка, конфигурация земельного участка не изменилась, соответствует их фактическому закреплению на местности. Но при выносе координат характерных точек границ земельного участка в натуру, координаты поворотных точек, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Причину реестровой ошибки установить не удалось, но возможной ее причиной может быть перерасчет координат из системы «Куса» в МСК-74. Конфигурация земельного участка, исправленного в ходе кадастровых работ, не имеет отличия от представленного в землеустроительном деле, однако в результате подсчета площади исходных границах, площадь кадастровая имеет отличие от фактической и составляет 1536 кв.м. Для завершения работ по определению границ ее земельного участка необходимо провести корректировку границ земельного участка ответчика. Она неоднократно обращалась к ФИО2 подписать акт согласования земельного участка, в том числе один визит был вместе с кадастровым инженером ФИО, однако ответчик заявил, что никому не доверяет, отказывается подписать акт согласования.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что спор по границе смежных земельных участков отсутствует. Граница определена на местности забором, постройками.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное судом ответчику по адресу его регистрации: АДРЕС (л.д. 39), возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения» (л.д. 209). УУП ОМВД России по Кусинскому муниципальному району Челябинской области ФИО. ФИО2 был проверен по месту жительства по адресу: АДРЕС, в ходе проверки было установлено, что ФИО2 проживает по вышеуказанному адресу, на предложение получить судебную повестку ответил отказом (л.д. 140). Судебная повестка, направленная ответчику по адресу проживания, так же возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 210).

Судом приняты все возможные меры по извещению ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения заявления в порядке, установленном статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 208, 211), направил в суд письменное мнение, из которого следует, что Управлением направлен запрос для проведения проверки на техническую исполнимость заявленных требований. Из представленного ответа следует, что при внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с исковыми требованиями ФИО1, пересечений границ уточняемого участка с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. В государственный реестр недвижимости вносятся в том числе, сведения о площади земельного участка в квадратных метрах с округлением до квадратного метра с указанием погрешности вычисления. Вместе с тем, в исковых требованиях, сведения о погрешности вычисления площади уточняемого земельного участка отсутствуют. Таким образом, при принятии решения суда в соответствии с представленными исковыми требованиями, такой судебный акт будет технически неисполним (л.д. 211).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию истцом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено: ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9, 10, 60-64).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д. 48-59).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> га, выделен ФИО2 под строительство дома, на основании государственного акта на право пользование землей НОМЕР от ДАТА (л.д. 88-94). В типовом договоре от ДАТА о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: АДРЕС, площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м. (л.д. 84-88). Аналогичная площадь указана в акте об отводе земельного участка в натуре (л.д. 83).

В кадастровом плане от ДАТА площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР по адресу: АДРЕС указана <данные изъяты> кв.м. В особых отметках отражено, что площадь ориентировочная (л.д. 79). В результате межевания площадь земельного участка была установлена <данные изъяты> кв.м., во всех правоустанавливающих документах, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, указана <данные изъяты> кв.м.

Постановлением НОМЕР от ДАТА главы Кусинского муниципального района утверждены материалы инвентаризации (уточнение границ и площади) земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вместо ранее учтенной <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером АДРЕС, категория земель – земли поселений на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д. 102).

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО выполнен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В заключении кадастрового инженера ОГУП «Обл.ЦТИ» ФИО находящемся в межевом плане, подготовленным ДАТА, отражено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в отношении которого проведены кадастровые работы, является ранее учтенным. Границы земельного участка уточнены по строениям и межам, находящимся на территории земельного участка. У заказчика кадастровых работ проект межевания территории отсутствует. Кадастровым инженером был сделан запрос в администрацию Магнитского городского поселения о предоставлении проекта межевания территории на зону Ж-3 застройки индивидуальными жилыми домами. В ответ пришло письмо НОМЕР от ДАТА, о том, что документация по проекту межевания территории Магнитского городского поселения в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - ЖЗ отсутствует. Кадастровым инженером был сделан запрос в Кусинский отдел управления Росреестра по Челябинской области о предоставлении документов на земельный участок (картографические материалы, материалы инвентаризации земельного участка) расположенный по адресу: АДРЕС На запрос был получен ответ от ДАТА о том, что запрошенные сведения в государственном фонде данных Кусинского отдела отсутствуют. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в результате уточнения площадь составляет <данные изъяты> кв.м. увеличение земельного участка на <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположен объект капитального строительства, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что имеет место наложение границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Кадастровым инженером был сделан запрос в Кусинский отдел управления Росреестра по Челябинской области о предоставлении землеустроительного дела НОМЕР от ДАТА. Согласно описанию прохождения границ исправляемого земельного участка, конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует их фактическому закреплению на местности. Однако при выносе координат характерных точек границ земельного участка в натуре, координаты поворотных точек, представленные в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости НОМЕР от ДАТА, не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Согласно землеустроительному делу съемка выполнялась инструментально электронным тахеометром ЗТа5Р НОМЕР с точек висячего теодолитного хода, проложенного от исходных пунктов ОМЗ 12.5, ОМЗ 126 Система координат местная - системы «Куса». Причину реестровой ошибки установить не удалось, возможной причиной реестровой стал пересчет координат из системы «Куса» в МСК-74. Конфигурация земельного участка, исправленного в ходе кадастровых работ, не имеет отличия от представленного в землеустроительном деле, однако, в результате подсчета площади в исходных границах, площадь (кадастровая) имеет отличие от фактической и составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка на местности описаны ранее в землеустроительном деле. На исправляемом земельном участке, в границах части земельного участка НОМЕР расположен объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 11-25).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2 внесены ошибочные сведения в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и о характерных точках границы земельного участка на основании ошибочности сведений, указанных в землеустроительном деле НОМЕР от ДАТА. При этом конфигурация земельного участка осталась неизменной и соответствует фактическому закреплению на местности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2.

Исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади <данные изъяты> кв.м. и сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2, с точек <данные изъяты> по <данные изъяты>, а именно:

7-X 628378,08 Y 2214713,04 средняя погрешность точки 0,3 м.;

8-X 628371,27 Y 2214746,90 средняя погрешность точки 0,3 м.;

9-X 628344,61 Y 2214740,71 средняя погрешность точки 0,3 м;

10-X 628345,05 Y 2214740,07 средняя погрешность точки 0,3 м;

11-X 628339,24 Y 2214739,10 средняя погрешность точки 0,3 м;

12-X 628339,45 Y 2214737,72 средняя погрешность точки 0,3 м.;

13-X 628327,51 Y 2214735,74 средняя погрешность точки 0,3 м;

14-X 628328,42 Y 2214730,78 средняя погрешность точки 0,3 м;

1-X 628329,46 Y 2214725,32 средняя погрешность точки 0,3 м;

2-X 628331,21 Y 2214714,94 средняя погрешность точки 0,3 м;

3-X 628332,66 Y 2214703,20 средняя погрешность точки 0,3 м;

4-X 628351,09 Y 2214707,39 средняя погрешность точки 0,3 м;

5-X 628355,07 Y 2214708,56 средняя погрешность точки 0,3 м;

6-X 628359,61 Y 2214709,03 средняя погрешность точки 0,3 м;

7-X 628378,08 Y 2214713,04 средняя погрешность точки 0,3 м.

Вести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о площади <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., и сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДАТА, а именно:

7-Х 628378,57 Y 2214706,40, средняя погрешность точки 0,10 м.;

8- Х 628370,63 Y 2214740,00, средняя погрешность точки 0,10 м.;

9- Х 628344,07 Y 2214733,06, средняя погрешность точки 0,10 м.;

10-Х 628344,66 Y 2214732,31, средняя погрешность точки 0,10 м.;

11-Х 628338,88 Y 2214731,15, средняя погрешность точки 0,10 м.;

12-Х 628339,14 Y 2214729,77, средняя погрешность точки 0,10 м.;

13-Х 628327,28 Y 2214727,40, средняя погрешность точки 0,10 м.;

14-Х 628328,34 Y 2214722,47, средняя погрешность точки 0,10 м.;

1-Х 628329,56 Y 2214717,05, средняя погрешность точки 0,10 м.;

2-Х 628331,66 Y 2214706,73, средняя погрешность точки 0,10 м.;

3-Х 628333,49 Y 2214695,06, средняя погрешность точки 0,10 м.;

4-Х 628351,77 Y 2214699,85, средняя погрешность точки 0,10 м.;

5-Х 628355,71 Y 2214701,15, средняя погрешность точки 0,10 м.;

6-Х 628360,24 Y 2214701,77, средняя погрешность точки 0,10 м.;

7-Х 628378,57 Y 2214706,40, средняя погрешность точки 0,10 м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева