Решение № 2-150/2019 2-150/2019(2-1755/2018;)~М-1828/2018 2-1755/2018 М-1828/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-150/2019

***

Мотивированное
решение составлено 05 февраля 2019 года

№ 2-150/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 января 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Петренко Д.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Б. городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив который, заявляя требования к Администрации Березовского городского округа Свердловской области (л.д.21-22,70), просил признать право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № С-194.

В обоснование иска истец указал, что в его владении находится гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № С-194. Имущество приобретено примерно в 1993-1994 году. Право собственности не зарегистрировано. Начиная с 1995 года, истец открыто владеет гаражным боксом, не скрывая владения, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, из владения имущество не выбывало. Истец оплачивает взнос в кооператив, несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на имущество, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске. Истец пояснил, что в начале 1990-х годов ему было предоставлено место для строительства гаражного бокса, гаражный бокс был возведен истцом в 1995 году своими силами и за свой счет, с тех пор осуществляется владение.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.87). Ответчику Администрации Березовского городского округа Свердловской области было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Привлеченный определением Березовского городского суда Свердловской области от 17.12.2018 (л.д.76) к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, являющийся собственником смежного гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № С-193 (л.д.54-55,97-100), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.106).

Председатель гаражно-строительного кооператива «Сосновый бор 15 участок» ФИО4, привлеченного определением Березовского городского суда Свердловской области от 09.01.2019 (л.д.103) к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом (л.д.107).

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является часть объекта недвижимого имущества: гаражный бокс № №, площадью 29,0 кв.м, инвентарный №, в составе гаражного комплекса на гаражном участке №, расположенном в г.Березовском Свердловской области (литера И - по техническому учету).

Разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Правила о приобретательной данности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 11 Федерального закона от 30.11.1694 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из содержания искового заявления, объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, в начале 1990-х годов истцу было предоставлено место для строительства гаражного бокса, гаражный бокс был возведен истцом в 1995 году своими силами и за свой счет, после уплаты вступительного взноса за гаражный бокс истец был принят в члены гаражно-строительного кооператива, на дату рассмотрения истец осуществляет владение открыто, добросовестно, непрерывно, несет расходы на оплату услуг по электроэнергии, оплачивает налоги, вносит паевые взносы, претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось, гаражный бокс поставлен на технический учет, находится в работоспособном состоянии. Указанные истцом фактические обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

Так, постановлением главы администрации Березовского городского округа Свердловской области № 191-3 от 25.06.1992 БТИ поручено произвести перерегистрацию гаражей на территории ГСК № и № (л.д.66).

Из справки, выданной дата председателем гаражно-строительного кооператива «Сосновый бор 15 участок» ФИО4, следует, что ФИО1 является членом указанного гаражно-строительного кооператива и пользователем гаражного бокса с порядковым номером № С-194, числившегося по ранее выданным документам за №,184 (л.д.10).

Позднее в 2000 году Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» № 670-4 от 25.12.2000 была утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г.Березовского Свердловской области, согласно которым гаражному участку по <адрес> («Сосновый бор») присвоен № (л.д.63-65).

Из сведений, представленных Филиалом «Б. БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», следует, что сведения о принадлежности гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № С-194, в филиале отсутствуют (л.д.14), бокс поставлен на технический учет дата на основании справки, выданной председателем кооператива (л.д.83-86).

Их технического паспорта нежилого помещения, составленного Филиалом «Б. БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» по состоянию на дата, следует, что по адресу: <адрес>, гаражный участок №, располагается гаражный бокс № С-194 площадью 27,4 кв.м, инвентарный №, литера Д - по техническому учету (л.д.6-9).

Согласно уведомлениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 13.06.2018 (л.д.13), от 10.12.2018 (л.д.52,53), от 17.12.2018 (л.д.92,95) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № С-194, дело правоустанавливающих документов в отдел ведения ЕГРП не поступало (л.д.89).

Из сведений, представленных Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 24 по Свердловской области, истец с01.12.1998 является плательщиком земельного налога за гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок № (л.д.59).

Об обстоятельствах владения гаражным боксом истцом ФИО1 пояснили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, из показаний которых следует, что на протяжении длительного периода времени истец владеет гаражным боксом на территории гаражного участка № в г.Б. <адрес>. Претензий к ФИО1 относительно пользования им гаражным боксом № С-194 в гаражном участке № никто не предъявлял. Гаражный бокс ФИО1 находится в работоспособном состоянии, имеются замки, ФИО1 пользуется гаражным боксом регулярно в личных целях.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, показания свидетеля последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела.

Истец, как правообладатель гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, уплачивает в установленном порядке налоги, вносит паевые взносы в кооператив (л.д.11-12,112).

В соответствии с техническим заключением, составленным ИП ФИО7, строительные конструкции и элементы рассматриваемого индивидуального гаражного бокса № С-194, являющегося частью гаражного строения литера Д, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, обладают достаточной прочностью, и при условии соблюдения рекомендаций, изложенных в разделе 3 заключения, обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. Обследованный бокс № С-194 соответствует требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности (л.д.23-37).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Заключение выполнено организацией, являющегося членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

Таким образом, на основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиком, что спорный гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № №, возведен истцом ФИО1 в 1995 году собственными силами и за счет собственных средств, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией гаражного бокса, гаражный бокс в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика А. Б. городского округа <адрес>. В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс № №.

Ответчиком Администрацией Березовского городского округа Свердловской области не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные им доказательства, время для сбора доказательств в подтверждение своих доводов сторонам представлялось достаточное, в пределах максимального срока, установленного для рассмотрения дела в суде, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 27,4 кв.м, инвентарный №, находящийся в строении (литера Д - по техническому учету) по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***