Решение № 2-53/2018 2-53/2018 (2-705/2017;) ~ М-661/2017 2-705/2017 М-661/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-53/2018

Дело №2-53/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 16 февраля 2018 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре Бозиеве А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от дата является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок незаконно занимает ФИО2, который в добровольном порядке не освобождает его недвижимое имущество. Согласно ст.ст. 35,36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, удостоверенной дата нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО4 по реестру №, сроком на три года, поддержал в судебном заседании заявленные исковые требования в полном объеме и пояснил, что ФИО1 спорный земельный участок ФИО2 никогда не продавал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в 2000 г. он купил спорный земельный участок. У председателя садоводческого товарищества лежало заявление ФИО1 о продаже этого участка. Деньги он заплатил какой-то женщине, фамилию которой не помнит, кроме того, она уже умерла. Оформить земельный участок он не мог всё это время, так как пять лет искал ФИО1 С 2000 г. он обрабатывает этот участок, его знают все соседи. Договор купли-продажи не составлялся, стоимость участка, которую он оплатил, в настоящее время не помнит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельство о праве собственности на землю № было выдано ФИО1 дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от дата, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Каких-либо документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, суду не было представлено.

В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, факт передачи недвижимого имущества в отсутствие государственной регистрации сам по себе прав на такое имущество не порождает, независимо от того, является ли приобретатель добросовестным или нет (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из материалов дела не следует, что спорный земельный участок ответчик приобрел от истца в результате сделки, направленной на отчуждение имущества и, соответственно, на переход права собственности. Документальных свидетельств этому не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Действующее законодательство предусматривает необходимость письменной формы сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества (ст. 550, п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 574 и др.), более того, поскольку переход права по таким сделкам, а в некоторых случаях и сами сделки подлежат государственной регистрации, совершаться устно они не могут.

В соответствии ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

С иском об истребовании имущества обратился его собственник, чьи права зарегистрированы в соответствии с законом, в то время как ответчик владеет спорным имуществом в отсутствие каких-либо правовых оснований.

Основанием удовлетворения иска в данном случае является не отсутствие у ответчика доказательств правомерности владения спорным имуществом (утрата документов и т.п.), а установленный факт отсутствия правовых оснований такого владения.

Доказательств получения ответчиком от истца участка на условиях возмездности, первым также не представлено.

Протокол заседания правления <данные изъяты> дата таким доказательством не является.

Основываясь на положениях ст. 301 ГК РФ, предусматривающей право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также тем, что между сторонами каких-либо письменных документов о предоставлении участка ответчику не составлялось, а собственник в настоящее время предъявил требование о возврате участка, которое ответчиком не удовлетворено в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>12, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного суда КБР М.К.Ажахова