Решение № 2-46/2025 2-46/2025(2-649/2024;)~М-665/2024 2-649/2024 М-665/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-46/2025

Дело № 2-46/2025

УИД 23RS0060-01-2024-001026-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «15» января 2025 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (представитель – ФИО2) к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды, указывая, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой с Арендатором ООО «Агроторг», срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ года на <данные изъяты>. Согласно п. 3.1. договора аренды указанных земельных участков арендная плата за каждый земельный участок устанавливается сторонами в натуральном выражении (путем подачи сельскохозяйственной продукции) и составляет: - <данные изъяты> кг. зерна пшеницы продовольственной; - <данные изъяты> кг. сахара-песка; - <данные изъяты>. масла подсолнечного. Согласно п. 3.2. договора аренды указанных земельных участков арендная плата за каждый земельный участок по желанию арендодателя может быть выплачена в денежном выражении. Согласно п. 3.3. арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 1 октября сельскохозяйственного года в размере установленном п. 3.1. настоящего договора. Кроме этого, представитель истца указал, что арендатор ООО «Агроторг» действует недобросовестно и нарушил существенные условия договора, в связи с чем истец считает, что договор аренды подлежит расторжению, в связи с существенным нарушениями условий договора со стороны Арендатора ООО «Агроторг». Арендатор нарушил (не выполнил), годовые условия договора по выплате арендной платы за календарный год с ДД.ММ.ГГГГ год. Более того, ранее Арендодатель неоднократно уведомлял Арендатора о своевременном исполнении обязательств по выплате арендной платы в установленный договором срок. Арендодатель предлагал Арендатору в добровольном порядке обсудить расторжение настоящего договора аренды, от чего последний отказался и игнорирует до настоящего времени. Также Арендодатель в уведомлениях Арендатору указывал о том, что он должен с момента получения претензии связаться с Арендодателем, для согласования и назначения встречи для расторжения договора аренды, от чего последний так же отказался, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением и просит суд договор аренды земельного участка с кадастровым номером № обремененный арендой с арендатором ООО «Агроторг» № от ДД.ММ.ГГГГ года с номером государственной регистрации: № сроком аренды на <данные изъяты> - расторгнуть. Вернуть Арендодателю земельный участок с кадастровым номером № - в том же виде, в котором его получил. Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права аренды ООО «Агроторг» с номером государственной регистрации: № сроком аренды на <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Истец – ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца – по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года – ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – ООО «Агроторг», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Почтовая корреспонденция, адресованная ответчику, возвращена в суд с истёкшим сроком хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Агроторг» в лице директора ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 14-15). Согласно п. 1.1. данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что договор заключен сроком на <данные изъяты> и вступает в силу с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В случае, если за 3 (три) месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается автоматически продлен на тех же условиях на тот же срок.

Согласно п. 2.3. договора, настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока действия лишь в случае систематического (более двух раз подряд) нарушения одной из сторон существенных условий договора.

Согласно п. 3.1. договора аренды указанного земельного участка арендная плата за земельный участок устанавливается сторонами в натуральном выражении (путем подачи сельскохозяйственной продукции) и составляет: - <данные изъяты> зерна пшеницы продовольственной; - <данные изъяты>. сахара-песка; - <данные изъяты>. масла подсолнечного. Согласно п. 3.2. договора арендная плата по желанию арендодателя может быть выплачена в денежном выражении. В соответствии с п. 3.3. арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 01 октября сельскохозяйственного года в размере, установленном п. 3.1. настоящего договора. Согласно п. 3.4. в период действия настоящего договора арендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а так же подоходный налог, начисленный на доход в виде арендной платы, полученной в рамках настоящего договора.

Кроме этого в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Агроторг» в лице ФИО4 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, о нижеследующем: Пункт 2.1 договора читать в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на <данные изъяты> и вступает в силу с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В случае, если за 3 (три) месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок». Все остальные условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года сохраняют своё действие в неизменном виде.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года находился в собственности ФИО3, в последующем ДД.ММ.ГГГГ года собственником данного земельного участка стал ФИО4 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года), затем ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на данный земельный участок перешло к ФИО1 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Кроме того, постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Каневского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО4 был передан взыскателю ФИО1 в счёт имеющейся задолженности, в связи с чем был зарегистрирован переход права собственности с ФИО4 на ФИО1 (л.д. 49-50).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, также подтверждается, что право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, из данной выписки следует, что на данный земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Агроторг»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; Акт приема-передачи земельного участка в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ., выдан ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-46).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направил в адрес ООО «Агроторг» уведомление об изменении собственника земельного участка и уточнении реквизитов, для своевременной оплаты аренды за земельный участок и указал в данном уведомлении, что по условиям договора аренды и в соответствии с п. 3.2. он желает чтобы выплата за аренду указанного в договоре земельного участка осуществлялась в денежном выражении на карту открытую в отделении ПАО Сбербанк, указав реквизиты карты. Кроме того, ФИО1 уведомил ООО «Агроторг» о том, что не своевременное внесение арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ года за указанный земельный участок, будет считаться нарушением существенных условий договоров и поводом, для обращения в суд с последующим расторжением договора аренды с арендатором (л.д. 20-21).

Доводы истца о том, что арендатор нарушил (не выполнил), годовые условия договора по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ календарные года, подтверждаются индивидуальной выпиской по счёту дебетовой карты, открытой на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Кроме того, суд отмечает, что ответчиком ООО «Агроторг» в ходе рассмотрения дела возражение на исковое заявление, либо документов, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих выплату арендных платежей как в натуральном так и денежном выражении в соответствии с условиями договора не представлено (л.д. 59-60).

Статьей 619 ГК РФ установлены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела установлено, что истец в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, направил уведомление о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, которое ответчиком было проигнорировано (л.д. 22-23).

Согласно п. 4.2. вышеуказанного договора аренды, арендодатель имеет право: - осуществлять контроль за целевым использованием земельного участка, предоставленного в аренду; - требовать досрочного прекращения права аренды в случае использования земель не по целевому назначению, способами, приводящими к её порче, при систематическом не внесении арендной платы. Арендатор в свою очередь в соответствии с п. 4.3. договора аренды обязуется своевременно вносить арендную плату за землю.

Анализируя изложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (представитель – ФИО2) к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, обремененный арендой с арендатором ООО «Агроторг» № от ДД.ММ.ГГГГ года с номером государственной регистрации: № сроком аренды на <данные изъяты> - расторгнуть.

Вернуть Арендодателю земельный участок с кадастровым номером № - в том же виде, в котором его получил.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи от № о государственной регистрации права аренды ООО «Агроторг» с номером государственной регистрации: № сроком аренды на <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 января 2025 года.

Судья В.А. Квитовская