Решение № 2-1803/2024 2-1803/2024~М-1289/2024 М-1289/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-1803/2024

Дело № 2-1803/202449RS0001-01-2024-002594-91

6 мая 2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора уступки прав и обязанностей от 25 июня 2015 г. к договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 16 июня 2013 г. № АН-49-09-03-12694 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1943 кв.м, расположенный в <адрес> для строительства административного здания (в редакции дополнительного соглашения от 19 мая 2015 г.). Данный договор с учётом дополнительного соглашения от 21 января 2015 г. был заключен на срок с 12 декабря 2014 г. по 31 декабря 2017 г. При этом в силу статьи 621 ГК РФ, по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор приобрёл статус возобновлённого на неопределённый срок.

23 января 2024 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 ноября 2023 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, вместе с тем, у ответчика остались неисполненные обязательства по внесению арендных платежей за период с января 2021 г. по 22 января 2024 г. в сумме 757 112 рублей 64 копейки.

В этой связи ответчику начислены пени за периоды с 10 июля 2015 г. по 20 декабря 2016 г., с 21 декабря 2016 г. по 25 сентября 2018 г., с 26 сентября 2018 г. по 7 ноября 2019 г., с 10 января 2020 г. по 28 декабря 2020 г., с 10 февраля 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 22 января 2024 г. в общей сумме 26 483 рублей 68 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 23 января по 27 февраля 2024 г. в размере 11 926 рублей 56 копеек.

На основании постановления мэрии г. Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединён к управлению по учёту и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

25 января 2024 департамент направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок для её погашения в добровольном порядке, однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 1 января 2021 г. по 22 января 2024 г. в размере 757 112 рублей 64 копейки, пени за периоды с 10 июля 2015 г. по 20 декабря 2016 г., с 21 декабря 2016 г. по 25 сентября 2018 г., с 26 сентября 2018 г. по 7 ноября 2019 г., с 10 января 2020 г. по 28 декабря 2020 г., с 10 февраля 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 22 января 2024 г. в размере 26 483 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января по 27 февраля 2024 г. в размере 11 926 рублей 56 копеек, а всего в общей сумме 795 522 рубля 88 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Использование земель в Российской Федерации является платным (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 июня 2015 г. на основании договора уступки прав и обязанностей к договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 16 июня 2013 г. № АН-49-09-03-12694 (с учётом дополнительных соглашений от 21 января и 19 мая 2015 г.) комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 49:09:030304:212 площадью 1943 кв.м, расположенный <адрес> для строительства административного здания на срок с 12 декабря 2014 г. по 31 декабря 2017 г.

По условиям данного договора, ФИО1 обязался вносить ежегодную арендную плату, которая устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утверждённых постановлениями администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана, нормативными актами Российской Федерации. При этом установлено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана, нормативных актов Российской Федерации, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешённого использования земельного участка.

При этом договором установлено, что арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчётным, а за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приёма-передачи.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

15 июня 2015 г. указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи, следовательно, с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком.

При этом, учитывая отсутствие доказательств возврата земельного участка по истечению предусмотренного договором срока действия договора (31 декабря 2017 г.), суд приходит к выводу, что ФИО1 продолжал им пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем указанный договор аренды на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

17 ноября 2023 г. между департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю за плату земельный участок с кадастровым номером 49:09:030304:212 площадью 1943 кв.м.

Обязательство продавца и покупателя по передаче и приёму земельного участка считаются исполненными с момента заключения договора купли-продажи, в связи с нахождением земельного участка во владении покупателя на основании договора уступки прав и обязанностей от 25 июня 2015 г. (п. 3.5 договора).

Вместе с тем, пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обременение в виде аренды земельного участка, зарегистрированного за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости 17 июля 2015 г., прекращается с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 23 января 2024 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора аренды, как и соответствующее обременение, продолжали действовать до регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, то есть до 23 января 2024 г.

В этой связи, обязанность по внесению арендной платы ответчик обязан был исполнять в период с 15 июня 2015 г. по 22 января 2024 г.

25 января 2024 г. истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по договору аренды в размере 756 857 рублей 01 копейка с предложением оплатить её в добровольном порядке и разъяснением, что в случае неоплаты задолженности департамент обратится в суд с иском о взыскании задолженности с учётом штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.

Согласно расчёту исковых требований, задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 1 января 2021 г. по 22 января 2024 г. составила 757 112 рублей 64 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением мэрии г. Магадана от 11 января 2010 г. № 02 и постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. № 121-пп, а потому принимается судом.

Поскольку доказательств полного или частичного погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 января 2021 г. по 22 января 2024 г. составила 757 112 рублей 64 копейки.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В пункте 6.1 договора аренды стороны согласовали, что в случае нарушения условий договора о внесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчётным.

Поскольку факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды установлен в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что он обязан оплатить истцу начисленную пеню.

Согласно расчету исковых требований, истцом начислена пени (с учётом периодов моратория) за периоды с 10 июля 2015 г. по 20 декабря 2016 г., с 21 декабря 2016 г. по 25 сентября 2018 г., с 26 сентября 2018 г. по 7 ноября 2019 г., с 10 января 2020 г. по 28 декабря 2020 г., с 10 февраля 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 22 января 2024 г. в общей сумме 26 483 рублей 68 копеек.

Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, а потому принимается судом.

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы, существовавшей в спорный период, то обстоятельство, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за указанные периоды в общей сумме 26 483 рублей 68 копеек.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января по 27 февраля 2024 г., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательства по оплате фактического пользования земельным участком, начиная с момента прекращения договора аренды, то есть с 23 января 2024 года ответчиком не исполняются, суд полагает необходимым взыскать с него в пользу истца проценты за пользования чужими денежными средствами.

Согласно расчету, ответчику с 23 января по 27 февраля 2024 г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 926 рублей 56 копеек.

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным и принимает во внимание, а потому исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 указанного Кодекса, в размере 11 155 рублей 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 января 2021 г. по 22 января 2024 г. в размере 757 112 рублей 64 копейки, пени за периоды с 10 июля 2015 г. по 20 декабря 2016 г., с 21 декабря 2016 г. по 25 сентября 2018 г., с 26 сентября 2018 г. по 7 ноября 2019 г., с 10 января 2020 г. по 28 декабря 2020 г., с 10 февраля 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 22 января 2024 г. в размере 26 483 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января по 27 февраля 2024 г. в размере 11 926 рублей 56 копеек, а всего в общей сумме 795 522 (семьсот девяносто пять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 11 155 (одиннадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда (с учётом выходных дней) – 14 мая 2024 года.

Судья

И.В. Нецветаева