Решение № 2-2431/2017 2-2431/2017~М-2289/2017 М-2289/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2431/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 декабря 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записей о регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записей о регистрации к ФИО2

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, поддержали требования и пояснили, что ФИО1 в 1998 году приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Киевский, <адрес> на основании договора купли-продажи. В ноябре 2002 года к ним в квартиру ворвались люди в военной форме с оружием и похитили ее мужа и документы, включая и документы на жилое помещение. По данному факту было возбуждено уголовное дело, однако до настоящего времени установить место нахождение ее мужа и лиц, совершивших данное преступление не удалось. В 2009 году истица обратилась в суд и установила факт владения вышеуказанной квартирой на праве собственности. Но воспользовавшись отсутствием архивов ответчица путем изготовления поддельных документов сумела зарегистрировать свое право собственности, тем самым нарушив жилищные права истицы. Просят признать договор купли-продажи на имя ответчицы недействительным и применить к нему последствия его недействительности в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания должным образом извещена по последнему известному месту жительства, уважительность причин неявки судом не установлено.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Киевский, <адрес>, значится на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Те же сведения содержатся и в филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 установлен факт владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Киевский, <адрес> на праве собственности.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ вступившему в законную силу усматривается, что оно вынесено по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении. В удовлетворении иска ФИО2 отказано.

Истцом представлены квитанции по оплате коммунальных услуг с 2014 года по настоящее время, что также подтверждает ее владельческую волю по отношению к оспариваемому объекту недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что она работает с 1986 года в домоуправлении и знает всех жильцов, включая и ФИО1, которая приобрела квартиру в 1998 году. Ответчика по данному делу она там никогда не видела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что с 1970 года проживает в <адрес> по пер. Киевскому <адрес>. Она знакома с ФИО7, которая приобрела в 1998 году <адрес> том же доме, котором проживает и она. ФИО2 в вышеуказанной квартире никогда не проживала.

На основании изложенного суд ставит под сомнение правомерность приобретения ФИО2 оспариваемой по данному делу квартиры.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, а потому договор от ДД.ММ.ГГГГ не влечет юридических последствий (ч.1 ст.167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). В связи с чем суд считает правильным также аннулировать записи о регистрации права произведенные и в иных организациях.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записей о регистрации удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Киевский, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 недействительным и применить к нему последствия его недействительности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать записи о регистрации права собственности на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Киевский, <адрес>, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» аннулировать запись на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Киевский, <адрес>, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: