Решение № 2-4513/2017 2-4513/2017~М-4017/2017 М-4017/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4513/2017

Дело № 2-4513/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Соловьеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..., третье лицо: МУПТИиОН ..., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Серия ... жилого помещения ... многоквартирном жилом доме по адресу: ..., б....

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка, а именно частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая кухню от прихожей, демонтирован оконный блок из помещения кухни на лоджию. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 52 кв.м., жилая площадь квартиры – 16,9 кв.м. не изменилась, в результате перепланировки коридора и кухни-столовой площадь стала 23,8 кв.м.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций №-ОБ-ПЗ перепланировка, выполненная в ... по адресу: ..., б..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – ... по адресу: ..., б... в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация ... ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку не узаконена перепланировка квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия АИ 605356 от ... ФИО1 является собственником жилого помещения ... многоквартирном жилом доме по адресу ..., б..., общей площадью 52 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка, а именно частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая кухню от прихожей, демонтирован оконный блок из помещения кухни на лоджию. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 52 кв.м., жилая площадь квартиры – 16,9 кв.м. не изменилась, в результате перепланировки коридора и кухни-столовой площадь стала 23,8 кв.м. Расположение и конфигурация помещения совмещенного санузла не изменены. В результате реконструкции сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции. Изменений несущих конструктивных элементов квартиры, расположения проемов в ограждающих конструкциях не имеется.

На основании технического паспорта по состоянию на ... общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 52,0 кв.м., общая площадь – 48,7 кв.м., жилая площадь – 16,9 кв.м., подсобная – 31,8 кв.м., площадь холодных помещений – 3,3 кв.м.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций №-ОБ-ПЗ перепланировка, выполненная в ... по адресу: ..., б..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... по адресу: ..., б... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ..., третье лицо: МУПТИиОН ..., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... по адресу: ..., б..., принадлежащую на праве собственности ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 52,0 кв.м., общая площадь – 48,7 кв.м., жилая площадь – 16,9 кв.м., подсобная – 31,8 кв.м., площадь холодных помещений – 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 ноября 2017 г.

Судья