Решение № 2-436/2026 2-436/2026~М-50/2026 М-50/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-436/2026

копия

Дело № 2-436/2026

УИД 32RS0004-01-2026-000078-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре судебного заседания Барановой В.И., с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица ОАО "РЖД" ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г.В. к Брянской городской администрации, Б.(С.) Е.А. о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец С.Г.В. обратилась с иском в суд к ответчику Брянской городской администрации, ФИО8 о признании права собственности С.Г.В. на гараж №...., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она является наследницей по закону после смерти супруга ФИО2

Нотариусом ФИО9 было открыто наследственное дело №.... к имуществу умершего супруга ФИО2 Однако получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего в виде гаража №...., расположенный по адресу: <адрес> не представилось возможным виду того, что при жизни права супруга на спорный гараж не зарегистрированы в ЕГРН. Истец пользуется гаражом, он соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец С.Г.В. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО15

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен о дате и месту слушания дела.

Ответчик Б.(С.) Е.А., в судебное заседание не явилсь, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо представитель ОАО "РЖД" ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок, на котором находится спорный гараж №...., расположен за пределами полосы отвода железной дороги Брянского региона Московской железной дороги, а также не расположен на земельном участке, являющемся собственностью ОАО «РЖД».

Третье лица представитель Управления Росреестра по Брянской области, представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Судом установлено, что ФИО2 и С.Г.В. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

В браке родилась дочь ФИО5 (добрачная фамилия ФИО16) Е.А.

В соответствии с постановлением Администрации Володарского района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... "О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей боксового типа по пер. <адрес> на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.... "О разрешении Брянской дистанции пути Московской железной дороги проектирования и строительства четырех индивидуальных гаражей боксового типа по пер. Р.ФИО1 в полосе железнодорожного отвода Володарского района" выделить гараж боксового типа размере 6х4 по пер.Р.ФИО1 в границах прилагаемой выкопировке ФИО2

ФИО2 за счет собственных средств был возведен гараж №.... на отведенном ему для этой цели земельном участке, что подтверждается квитанциями об оплате Брянской дистанции пути ПЧ-51 №.... от ДД.ММ.ГГГГ за строительство гаража согласно калькуляции и №.... от ДД.ММ.ГГГГ об оплате работ по оштукатуриванию гаража.

С 1994 года ФИО2 добросовестно пользовался гаражом, однако за оформлением права собственности на гараж в БТИ, Росреестр не обращался.

Земельный участок под гаражом площадью 35 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 32:28:0021404:329 по адресу: <...> гараж 9, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №...., территория ГО по ул. ФИО1, общей площадью 63,1 кв.м., площадь застройки 35 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, умер.

После его смерти открылось наследство. Наследником по закону является жена С.Г.В., которая в установленные законом сроки заявила о своих наследственных правах.

Нотариусом ФИО9 было открыто наследственное дело №..... Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 32:28:220200:00:516 по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на щитовой дом, в стадии строительства (78 процентов) по адресу: <адрес>.

Дочь ФИО5 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от наследства умершего отца по всем основаниям.

Согласно извещения нотариуса ФИО9 невозможно включить в наследственную массу гараж №...., расположенный в ГО по ул. <адрес> Володарского района г. Брянска, в виду отсутствия зарегистрированных прав в отношении указанного объекта на день смерти наследодателя.

Истец является наследником умершего ФИО2, пользуется вышеуказанным гаражом, за свой счет содержит его в надлежащем состоянии.

С целью узаконения возведенного гаража истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, однако ему было отказано.

Согласно выводам технического заключения специалиста ООО "Проф-проект" ФИО11 по результатам технического обследования здания гаража №...., расположенного в блоке гаражей на территории ГО по ул. <адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) - работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь - 63,1 кв.м, площадь застройки - 35 кв.м.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 от ДД.ММ.ГГГГ правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством. Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ)

В пункте 2 постановления N 44 разъяснено, что в силу ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки, возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки, возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим (пункт 2).

В соответствии с положениями пункта 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на нее (ст. 10 ГК РФ)

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки.

Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.

До введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации последствия самовольной постройки жилого дома (дачи) или части дома (дачи) регламентировались ст. 109 гл. 11 "Личная собственность" раздела II "Право собственности" Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации раздел II "Право собственности" указанного выше Гражданского кодекса РСФСР признан утратившим в силу, о чем указано в ст. 1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В ст. 222 ГК РФ законодатель распространил понятие самовольной постройки не только на жилые дома, но и на другие строения, сооружения и иное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Как видно из материалов дела, гараж возведен в мае 1994 года на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаражей в ГО ул. <адрес> в пределах территории гаражного общества по ул. <адрес> г. Брянска, на которой расположены гаражные боксы аналогичного типа.

Получение разрешения на строительство на тот момент не требовалось.

Гаражный бокс соответствует установленным градостроительным, строительным и иным нормам, что подтверждено заключением ООО "Профпроект".

На протяжении длительного времени ФИО2, а затем С.Г.А. пользуется спорным объектом недвижимости, право на возведенный гараж на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке. Несмотря на то, что проектирован и строительство гаража осуществлялось Брянской дистанции пути Московской железной дороги, согласно представленным ОАО "РЖД" документам он расположен за пределами полосы отвода железной дороги Брянского региона Московской железной дороги, а также не расположен на земельном участке, являющемся собственностью ОАО «РЖД».

Таким образом, месторасположение данного гаражного бокса не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж №...., не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Истцом представлены достаточные доказательства законности постройки гаража наследодателем ФИО2, в связи с чем, принимая во внимание, что наследование в силу ст. 218 ГК РФ является самостоятельным основанием приобретения права собственности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.Г.В. к Брянской городской администрации, Б.(С.) Е.А. о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения гараж №.... общей площадью 63,1 кв.м., площадь застройки 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.....

Признать право собственности С.Г.В. (паспорт №....) на гараж №.... общей площадью 63,1 кв.м., площадь застройки 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова

Копия верна:

Судья В.В. Фещукова

Секретарь судебного заседания ФИО14

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.