Решение № 2-726/2020 2-726/2020~М-503/2020 М-503/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-726/2020

УИД № 34RS0018-01-2020-000928-37 № 2-726/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 23 июля 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО2, ФИО3 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с вышеуказанным иском к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> стоимость недвижимости определена 378 191 рублей, оплата производилась за счет заемных средств в размере 359 191 рублей полученных по договору займа с СКПК «Калачевский» № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.3.3 договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств по указанному договору займа жилое помещение считается находящимся в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру «Покупателей». Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.09.2018г. по делу № А12-12490/2018 прекращена процедура наблюдения в отношении СКПК «Калачевский», в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СКПК «Калачевский» утвержден ФИО4 В настоящий момент обязательства по выплате займа исполнены в полном объёме, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещённые о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить.

Ответчик – конкурсный управляющий СКПК «Калачевский» ФИО4, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований, а также ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела слушанием суду представлено не было.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Калачевском районе, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с принятием заочного решения по делу.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, Б., ФИО3 приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность (по ? доле каждому) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По согласованию сторон цена сделки определена в сумме 379 191 рублей. Оплата производилась за счет заемных средств в размере 359 191 рублей полученных по договору займа с СКПК «Калачевский» № ДЗ-003296 от ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых и сроком до ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма за счет собственных средств в сумме 20 000 рублей.

На основании п.3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств по указанному договору займа жилое помещение считается находящимся в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру «Покупателей».

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. установлено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. Право общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу зарегистрировано по 1/4 доли за каждым истцом.

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенной недвижимости в полном объёме исполнено не было.

Как установлено в судебном заседании, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя истцов по делу, в качестве существующих обременений (ограничений) права указано – «ипотека в силу закона». Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно Решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № и всех представленных документов вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в сумму 359 191 рубль 99 копеек. Что также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 359 191 руб. 99 коп. были перечислены на счет СКПК «Калачевский».

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, истцами

были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С., К., а также по договору займа № ДЗ-003296 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СКПК «Калачевский» и ФИО1, однако в связи с открытием конкурсного производства в отношении СКПК «Калачевский» в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома общей площадью 69,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б., ФИО2, ФИО3 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома общей площадью 69,9кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С., К. и ФИО2, ФИО3, ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя ФИО1 действующей, Б., ФИО2, ФИО3 в отношении жилого дома общей расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Косолапова