Решение № 2-1321/2019 2-1321/2019~М-1216/2019 М-1216/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1321/2019

Дело № 2-1321/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 21,3 кв.м. и гаражный бокс № площадью 24,2 кв.м., расположенные в ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> ему принадлежат гаражные боксы № и №. ГСК <данные изъяты> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на 49 лет земельный участок площадью 7770 кв. м с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации гаражей. Из-за отсутствия акта приемки законченного строительством объекта и акта ввода его в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке. Постановлением Главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг ГСК <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок площадью 7770 кв. м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:37:0060504:40 по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаражей. На основании этого постановления заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Список членов ГСК <данные изъяты> справка ГСК <данные изъяты> подтверждает, что истец является членом ГСК, ему принадлежат гаражные боксы № и №. Задолженности по платежам не имеет. Предмет спора определен заключением специалиста ФИО1 Из заключения специалиста видно, что гаражные боксы являются объектом капитального строительства, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Истец возвел гаражи на земельном участке, выделенном ГСК органом исполнительной власти, владеет гаражами длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал его прав на это имущество. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию гаража не могут иметь правового значения, так как имеется постановление главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг о предоставлении ГСК <данные изъяты> земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей, а также договор аренды земельного участка.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы предварительного выбора земельного участка под строительство ГСК <данные изъяты> площадью 0,5 га.

Согласно постановлению Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенных в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, площадью 7770 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей.

Договор аренды № земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Каширским муниципальным районом и ГСК <данные изъяты>, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ГСК <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7770 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гаражей, в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес> участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Справками ГСК <данные изъяты> списком членов ГСК <данные изъяты> подтверждается, что истец ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива, ему принадлежат гаражные боксы № и №, и им выплачен пай в полном объеме.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата прекращения деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ –ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключения специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-АС и №-АС подтверждают возведение гаражных боксов № и № и их описание. Объекты капитального строительства (гаражи), расположенные по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты> боксы № и № соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения специалиста ФИО1, так как они являются полными, соответствуют требованиям действующего законодательства и подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством.

Спорные гаражные боксы не являются самовольной постройкой, и разрешения на ввод их в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на них не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорных гаражей самовольной постройкой и их сносе в суд не обращался.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Ликвидация ГСК «Экспресс» не может влиять на возникновение у истца права собственности.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО2 о признании права собственности на гаражные боксы по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № площадью 21,3 кв.м. и гаражный бокс № площадью 24,2 кв.м., расположенные в ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанные гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева