Решение № 2-2604/2024 2-2604/2024~М-1091/2024 М-1091/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2604/2024

Дело №2-2604/2024

24RS0013-01-2024-001851-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Горбачевой Е.Н.,

при секретаре – Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 498979,17 рублей, по пене -137755,18 рублей, расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией поселка <адрес> и ответчиком, прекратить право аренды ответчика на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Емельяново и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3, п.п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 75025,50 руб. ежегодно на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 3.5 договора не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности то внесению арендной платы. П. 6.4 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы арендодатель может досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок. Арендатор обязанностей по договору не исполняет, в реестре арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 498979,17 рублей, по пене -137755,18 рублей. Администрацией поселка Емельяново соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Емельяново и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3, п.п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 75025,50 руб. ежегодно на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 3.5 договора не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности то внесению арендной платы.

П. 6.4 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы арендодатель может досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок. Арендатор обязанностей по договору не исполняет.

В реестре арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 498979,17 рублей, по пене -137755,18 рублей.

Администрацией поселка Емельяново направлено ответчику претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае не погашения задолженности договор аренды будет расторгнут.

Ответчик допустил существенное и неоднократное нарушение условий договора, нарушил порядок и сроки внесения арендной платы более двух раз подряд.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения в полном размере арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей существенным, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, признавая нарушение условий договора аренды существенным, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, начто была вправе рассчитывать при заключении договора, полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 498979,17 рублей, по пене -137755,18 рублей, расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией поселка <адрес> и ответчиком, прекратить право аренды ответчика на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 9567 руб.34 коп. (636734,35 – 200000 *1% + 5200).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка <адрес> к ФИО1 расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГв размере 498979 руб. 17 коп., пени 137755 руб.18 коп., а всего 636734 (шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 35 копеек

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный администрацией поселка <адрес> и ФИО1.

Прекратить право аренды ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с Таболич ААв доход местного бюджета государственную пошлину 9567 рублей34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.

Копия верна: