Решение № 2-238/2019 2-238/2019~М-254/2019 М-254/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-238/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Леспромхозный, <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в <данные изъяты> года она фактически приобрела в собственность у ФИО4, 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Леспромхозный, <адрес>, оформив распиской передачу денег в сумме <данные изъяты>. за проданный ей дом. Данная часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., принадлежала продавцу по регистрационному удостоверению за № от <дата>., выданному Бикинским бюро технической инвентаризации, на основании решения исполкома Бикинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>. за №. ФИО4 планировал уехать из <адрес> в <адрес> для дальнейшего проживания после продажи дома, в связи с чем, они с ним намерены были все оформить документально. Однако им не удалось этого сделать, так как ФИО4 скоропостижно скончался <дата>. Тем не менее, приобретенным ей фактически домом она стала пользоваться с января 2002 года, сразу после его похорон и с тех пор и по настоящее время, уже на протяжении более 15 лет, она продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно уточненным исковым требованиям, просит признать за ней право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, пер. Леспромхозный, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 ФИО9 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Лермонтовского сельского поселения не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1 ФИО10, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила обстоятельства, изложенные истцом, указав, что ей известно о том, что <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Леспромхозный, <адрес> ФИО1 ФИО11 уже более 15 лет использует по назначению, заботится о сохранности дома, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком, на котором построен дом, обрабатывает огород, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению за № от <дата>., выданному Бикинским бюро технической инвентаризации, на основании решения исполкома Бикинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>. за №, жилой <адрес> по пер. Леспромхозный, <адрес> зарегистрирован за ФИО6 и ФИО4

Как следует из расписки от <дата>., ФИО4 получил от ФИО1 ФИО12 деньги в сумме <данные изъяты>. рублей за проданную 1/2 часть жилого дома по <данные изъяты> 4 в <адрес>. Претензий к покупателю не имеет.

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ № от <дата> (повторное) ФИО4 умер <дата>., о чем <дата> составлена запись акта о смерти №.

Как следует из информации КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата> №, по данным учетно-технической документации, хранящейся в архиве отделения района им. Лазо КГБУ «<адрес>кадастр» на дату последней инвентаризации от <дата>., по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты><адрес>, значиться 2-х квартирный жилой дом, в состав которого входит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> общей площадью 34,6 кв.м. В вышеуказанном реестре прав по адресу: <адрес>, пер. Леспромхозный, <адрес> зарегистрировано право собственности (форма собственности не определена) на жилой дом за ФИО4, ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>. № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Леспромхозный, <адрес>, не зарегистрировано.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО1 ФИО13 указала добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой № по адресу: <адрес>, пер. Леспромхозный, <адрес>, как своей собственной в течение более семнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: ФИО1 ФИО14 с 2002 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, пер. Леспромхозный, <адрес>, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца ФИО1 ФИО15 следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ей необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО16 не является собственником <адрес> по пер. Леспромхозному, <адрес>, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от неё причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к администрации Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме <дата>.