Решение № 2-73/2018 2-73/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-73/2018

Дело 2-73/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о признании договора передачи помещения состоявшимся, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 земельный участок и жилой дом по <адрес> за 52000 рублей. От дальнейшего оформления сделки ответчик уклоняется. Дом принадлежал ФИО2 и ее мужу ФИО6, который умер. До настоящего времени ФИО2 и ее сыновья – наследники первой очереди, ФИО3 и ФИО5 наследство после смерти отца не приняли, фактически отказываются от него. Просил признать сделку состоявшейся, признать за ним по ? доли на дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО7 заявленные требования уточнили. В связи с тем, что ответчица фактически приняла наследство после смерти мужа, а сыновья отказываются от принятия наследства, просили суд признать за истцом право собственности на основании договора купли-продажи полностью на дом и земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании не участвовали.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в <адрес> (л.д.10).

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом принадлежал ФИО8 (л.д.11).

Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д.14-15).Последние, приходились друг другу мужем и женой (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался (л.д.17).

В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данным БУ «Омский центр КО и ТД» установлено, что сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд полагает установленными обстоятельства перехода права собственности на указанный дом и земельный участок состоялся.

Учитывая, что ФИО2 на момент смерти мужа ФИО6 проживала совместно с ним, то есть фактически приняла наследство после его смерти, иные наследники первой очереди, сыновья ФИО3 и ФИО5 от наследства после смерти отца отказались, суд находит возможным удовлетворить требования истца. ФИО2 фактически распорядилась принятым ею наследством.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости (дома и земельного участка) по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на дом и земельный участок по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.К. Абилов