Решение № 2-787/2018 2-787/2018~М-638/2018 М-638/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-787/2018

Дело №2-787/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1, 3 лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о понуждении продать на торгах земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении продать на торгах земельный участок. В обосновании заявленных требований истец указал, что по информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в собственности гражданки <адрес> ФИО1 находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира территории <адрес>. Однако, в соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

На основании изложенного, истец просил суд понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащий ей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку своего представителя. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению, однако судебные повестки были возвращены в суд.

Представитель ответчика, адвокат Долгова Ю.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, поскольку не известна позиция ФИО1.

Представитель третьих лиц Администрации Октябрьского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (общая долевая собственность: ?; 560, 15 баллогектар; 9,23 гектаров), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается сведениями из Росреестра.

При регистрации права собственности ФИО1 представила паспорт гражданина <адрес>: серии №, дата выдачи 13.08.1997г., место регистрации: <адрес>.

Следовательно, ответчик проживает на территории Украины, т.е. является иностранным гражданином.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ст.8 Федерального закона от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в ст.3 Федерального закона от 24.07.2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в установленный законом срок ответчиком ФИО1 не исполнена предусмотренная требованиями ст.5 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст.238 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанность по отчуждению принадлежащего ей земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 о понуждении продать на торгах земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах, принадлежащий ей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:28:0600016:187 (общая долевая собственность: ?; 560, 15 баллогектар; 9,23 гектаров), расположенный по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 20.09.2018г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с 25.09.2018г..

Судья Е.А. Мамонова