Решение № 2-427/2024 2-427/2024(2-4763/2023;)~М-4255/2023 2-4763/2023 М-4255/2023 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-427/2024

К делу № 2-427/2024 23RS0042-01-2023-006119-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 13 мая 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, представляющей, как свои интересы, так и интересы недееспособной ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит 1/3 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО5 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 988 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. По причине не достижения с ответчиками согласия о выделе её доли из общего имущества, просила суд прекратить её право общей долевой собственности на указанный земельный участок, выделив часть земельного участка, приходящегося на принадлежащую ей 1/3 долю.

После проведения судебной экспертизы ФИО4 уточнила свои исковые требования и просила суд прекратить её право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> выделив ей в собственность часть указанного земельного участка площадью 329 кв.м в следующих границах: от точки 1 до точки 23 - -15,32 м., от точки 23 до точки 14 — 12,42 м., от точки 14 до точки 24 — 13,49 м., от точки 24 до точки 6 — 10,75 м., от точки 6 до точки 7 — 15,49 м., от точки 7 до точки 8 - 1,83 м., от точки 8 до точки 1 — 10,69 м. В общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО5 оставить часть земельного участка площадью 659 кв.м в следующих границах: от точки 23 до точки 2 — 14,88 м., от точки 2 до точки 3 — 9,28 м., от точки 3 до точки 4 - 25,71м., от точки 4 до точки 5 — 16,49 м., от точки 5 до точки 24 — 10,51м., от точки 24 до точки 14 — 13,49 м., от точки 14 до точки 23 — 12,42 м., перераспределив доли ответчиков в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО2 - 1/4 доля; ФИО3 - 1/4 доля; ФИО5 - 1/2 доля. Кроме того, просит суд возложить на ФИО4 обязанность, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, произвести устройство колодца либо скважины на части земельного участка ФИО2, ФИО3 и ФИО5 с целью обеспечения водоснабжения принадлежащего им жилого дома. Просит указать, что решение суда является основанием для Росреестра для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 329 кв.м. по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 988 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 уменьшила требования истца, исключив требование о возложении на ФИО4 обязанности произвести устройство скважины на части земельного участка, выделяемого ответчикам. В дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, ФИО6 пояснила, что в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчики получили от истца 40 000 руб. для самостоятельного строительства колодца на выделяемом им земельном участке.

ФИО2 в судебном заседании признала требования истца, ссылаясь на то, что удовлетворение иска ФИО4, не нарушает права её и ФИО3

ФИО5 в судебное заседание не явилась и, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие, признавая требования истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО4

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю, ФИО2 – на 1/6 долю, ФИО3 – на 1/6 долю, Булыги В.И. – на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 988 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 настоящей статьи определено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 09.02.2024 г. №12.23/502, подготовленного экспертами ООО «Экспертная Компания», эксперты пришли к выводу о технической возможности выдела доли, причитающейся ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером <№>, при условии изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка с «для личного подсобного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства», являющимся основным видом разрешенного использования земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж-1/А, для которого установлены предельные параметры разрешенного использования земельных участков в виде минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/2500 кв. м., а также минимальной ширины земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 12 м.

Экспертами предложены два варианта выдела доли ФИО4 в общей долевой собственности. По варианту №1 ФИО4 предлагается выделить часть земельного участка площадью 329 кв.м., условно обозначенную на схеме Исполнительного чертежа №1, как участок №1, в следующих границах: от точки 1 до точки 23 - 15,32 м., от точки 23 до точки 14 - 12,42 м., от точки 14 до точки 24 - 13,49 м., от точки 24 до точки 6 - 10,75 м., от точки 6 до точки 7 - 15,49 м., от точки 7 до точки 8 - 1,83 м., от точки 8 до точки 1 - 10,69 м. Оставшуюся часть земельного участка площадью 659 кв.м., предлагается перераспределить между ответчиками по ? доле ФИО2 и ФИО3, каждой, и ? долю – ФИО5 По варианту №2 ФИО4 предлагается выделить часть земельного участка площадью 329 кв.м., условно обозначенную на схеме Исполнительного чертежа №2, как участок №1, в следующих границах: от точки 1 до точки 23 - 12,00 м., от точки 23 до точки 24 - 0,96 м., от точки 24 до точки 25 - 0,40 м., от точки 25 до точки 26 - 1,00 м., от точки 26 до точки 27 - 1,52 м., от точки 27 до точки 28 - 3,59 м., от точки 28 до точки 14 - 8,92 м., от точки 14 до точки 29 - 10,72 м., от точки 29 до точки 30 - 4,30 м., от точки 30 до точки 31 - 2,83 м., от точки 31 до точки 6 - 15,26 м., от точки 6 до точки 7 - 15,49 м., от точки 7 до точки 8 - 1,83 м., от точки 8 до точки 1 -10,69 м. Оставшуюся часть земельного участка площадью 659 кв.м., предлагается перераспределить между ответчиками по ? доле ФИО2 и ФИО3, каждой, и ? долю – ФИО5 Координаты поворотных (характерных) точек границ каждого из участков приведены в экспертном заключении.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 09.02.2024 г. №12.23/502 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Право ответчика признать иск закреплено ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 этой же статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что признание ответчиками иска ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Поскольку варианты №1 и №2, предложенные экспертом в качестве выдела доли ФИО4, отличаются местонахождением колодца, который при варианте №1 остается на земельном участке истца, а по варианту №2 – расположен на предлагаемой экспертами меже образуемых земельных участков, учитывая фактическую выплату ФИО4 ответчикам 40 000 руб. для строительства нового колодца на выделяемом ответчикам земельном участке, что подтверждено представленной суду распиской, а также пояснениями ФИО2 в судебном заседании, суд считает возможным выделить долю ФИО4 из общей долевой собственности в спорном земельном участке по варианту №1, предложенному в экспертном заключении от 09.02.2024 г. №12.23/502.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт <№>) к ФИО2 (паспорт <№>), ФИО3 (паспорт <№>) и ФИО5 (паспорт <№>) - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок площадью 988 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из земельного участка площадью 988 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных (характерных) точек границ каждого из выделяемых земельных участков, отраженным в заключении судебной экспертизы от 09.02.2024 г. №12.23/502, подготовленного экспертами ООО «Экспертная Компания», в:

- собственность ФИО4 часть земельного участка площадью 329 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 23 - 15,32 м., от точки 23 до точки 14 — 12,42 м., от точки 14 до точки 24 - 13,49 м., от точки 24 до точки 6 - 10,75 м., от точки 6 до точки 7 - 15,49 м., от точки 7 до точки 8 - 1,83 м., от точки 8 до точки 1 - 10,69 м.;

- общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО5 часть земельного участка площадью 659 кв.м. в следующих границах: от точки 23 до точки 2 — 14,88 м., от точки 2 до точки 3 — 9,28 м., от точки 3 до точки 4 - 25,71 м., от точки 4 до точки 5 — 16,49 м., от точки 5 до точки 24 — 10,51 м., от точки 24 до точки 14 — 13,49 м., от точки 14 до точки 23 — 12,42 м., перераспределив их доли в праве общей долевой собственности, признав право за ФИО2 право на 1/4 долю, за ФИО3 – на 1/4 долю и за ФИО5 – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Решение суда является основанием для Росреестра для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на земельные участки, образованные в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2024 года.

Судья Н.С. Семенов