Решение № 2-2195/2019 2-2195/2019~М-1997/2019 М-1997/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2195/2019

5№

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Шелудяк М.А., Ермаковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО11 в всвоих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского АО города Омска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского АО города Омска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу г. Омск, Ленинский АО, <адрес>, угол <адрес> согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 86,4 квадратных метров, указанные объекты недвижимости принадлежат истцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В виду улучшений жилищных условий, истцом произведена реконструкция жилого дома, в виде пристроя к жилому дому дополнительного помещения. Согласно поэтажному плану здания (жилого дома) подготовленного в результате кадастровых работ, и экспликации поэтажного плана здания, общая площадь здания, в которую входят веранды составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. для решения вопроса по узакониванию реконструкции жилого дома истец обратилась с Уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о несоответствии дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального с градостроительства или садового дома на земельном участке. В ответе содержится несоответствие отступа от границы с одним из смежных земельных участков до объекта индивидуального жилищного строительства составляет, менее 3 -х метров. Согласно схемы расположения нарушение заключается в отступе от границ соседнего земельного участка, адрес местоположение которого установлено <адрес>, собственником которого является ФИО4, до дома истца составляет 2,0 м, а необходимый отступ 3 м. В виду того, что в соответствии с действующим законодательством о планируемом строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилого строительства предусмотрены предельные параметры отступа от границ смежного земельного участка до объектов индивидуального строительства утвержденных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Омской области согласно Решения Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем при указанных выше обстоятельствах узаконить жилой дом в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно экспертного заключения, жилые пристройки (литера Б1.Б2) к жилому дому отвечают требованиям к строительству и соответствуют сводам и правилам жилые дома одноквартирные. На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилых пристроек литера Б1Б2 не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работ) инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям законодательства. Жилые пристройки (литера Б1, Б2) по адресу: <адрес>, угол <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригодны проживания, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом определяется в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104: 2696 не выходит за пределы границ земельного участка. ФИО11 полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 98, 4 квадратных метров и признать право собственности на жилой дом расположенный по указанному адресу общей площадью 98,4 квадратных метров за ФИО11.

На основании определения суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, департамент имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО5, Управление Федеральной службы картографии по Омской области, ФГБУ ФКП Кадастровая палата по Омской области, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, ФИО4.

В ходе рассмотрения спора ФИО11, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ требования в части изменила, указав, что спорный жилой дом и земельный участок приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 340 000 рублей расчет из которых в сумме 338 860 руб., 37 коп. произведены за счет средств предоставленных на основании Государственного сертификата на материнского (семейного) капитала, путем причисления денежных средств Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда РФ на счет продавца. В связи с чем, у истца возникло обязательство о перераспределении долей жилого дома и земельного участка на несовершеннолетних детей, и супруга. Нотариально удостоверенное обязательство истцом не выполнено, поскольку в виду улучшений жилищных условий, была произведена реконструкция спорного жилого дома, а именно к основному дому литера «Б» были возведены пристройки литера Б1 и Б2, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем в выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит дом большей площадью, чем зарегистрировано в Росеестре. Просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Передать в собственность по 1/5 доле в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, ФИО11; ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Перераспределить доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, угол <адрес>, передав в собственность по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждому ФИО11, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании требования ФИО11 поддержала по аналогичным основаниям, с учетом мнения истцов не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Указанное жилое помещение является единственным для истца, в котором проживают истец и ее семья, иного жилого помещения истец и ее семья не имеют. Каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод согласно ст. 47 Конституции РФ. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из заключения эксперта построенный дом в настоящее время соответствует нормативным требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям в соответствии с действующего законодательства, и как следствие не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают данное жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования. В связи с чем, препятствий для сохранения жилого дома и признании права собственности не имеется. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации Ленинского АО города Омска в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, отзыва относительно предъявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее принимая участие в судебном разбирательстве указывал, что является собственником соседнего земельного участка, адрес местоположение которого установлено <адрес>, жилого дома, и не возражал против удовлетворения заявленных требований указывая на отсутствие претензий к истцу в связи с проведенной реконструкцией дома.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчикам направлялись извещения о дне рассмотрения спора, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии сост. 3ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии со ст. 35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, что ФИО11 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу г. Омск, Ленинский АО, <адрес>, угол <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 340 000 рублей из которых 1139, 63 руб. 63 коп., оплачены из личных денежных средств истца, а 338 860 р. 37 копеек за счет средств предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Расчет по договору произведен ФИО11 полностью денежные средства причислены Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда РФ на счет продавца.

На момент приобретения объекта недвижимости именуемого индивидуальный жилой дом, площадь спорного дома составляла <данные изъяты> кв.м., в настоящее время общая площадь дома указанная в сведениях государственного реестра <данные изъяты> кв.м., а именно эта площадь, учтена в государственном кадастре, но право на нее не зарегистрировано, о чем имеются сведения в выписке ЕГРН-раздел-особые отметки: где указано « Право зарегистрировано на здание площадью <данные изъяты> кв.м. Статус «Актуальные незасвидетельствованные»

С целью улучшения жилищных условий, год постройки составлял ДД.ММ.ГГГГ год, нахождение на иждивении троих детей, ФИО11 была произведена реконструкция нашего жилого дома, а именно к основному дому литера Б были возведены пристройки литера Б1 и Б2., что подтверждается техническим паспортом ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства».

Согласно, поэтажному плану здания (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером № подготовленный в результате кадастровых работ экспликация поэтажного плана здания общая площадь здания, (с учетом требований приказа № министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного заключения БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам исследованияжилого дома по адресу: <адрес> угол <адрес> следует: «возведение жилых пристроек литера Б1, Б2 не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N725/np), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, а также иных лиц.

Жилые пристройки (литера Б1,Б2) к жилому дому по адресу: <адрес> угол <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме».

Суд, проанализировав заключение экспертов в части, что вновь возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что в настоящее время безопасная эксплуатация объекта с учетом его технического состояния возможна, также исходит из того, что спорный объект отвечает пожарным нормам и правилам, в связи, с чем при разрешении спора принимает его во внимание.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, по земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, Указано: « Жилой дом определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № не выходит за пределы границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, для решения вопроса по узакониванию жилого дома ФИО11 обратилась с Уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ № Bx-№ получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке.

В ответе содержится несоответствие отступа от границы с одним из смежных земельных участков до объекта индивидуального жилищного строительства составляет, менее З-х метров.

Согласно схеме расположения предоставленной суду дополнительно подготовленной кадастровым инженером ФИО16, нарушение в отступе от границ соседнего земельного участка адрес <адрес> до моего дома составляет 1,3 м„ 06.м.; 0,9 м, согласно того, что земельный участок расположен в зоне жилой застройки Ж1 необходимый отступ от соседнего земельного участка согласно ПЗЗ составляет не менее 3-х метров.

Кроме того, как установлено судом при реконструкции спорного дома собственник соседнего земельного участка, и жилого дома ФИО4 не возражал, и в настоящее время не возражает, так как права его проведенной реконструкцией дома не нарушены.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации самовольного строения.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если охранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В абз.1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснялось, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В абз.3 п.26 вышеуказанного Постановления указывалось, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указывалось, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что был реконструирован объект, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах принадлежащего ему на праве собственности земельном участке, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным сохранить по адресу: <адрес> угол <адрес>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, а также признать за истцом право собственности на указанный реконструированный жилой дом.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО3 к Администрации Ленинского АО <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности по 1/5 доле в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером № за ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО3 в указанном размере долей.

Перераспределить доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, угол <адрес>, передав в собственность по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждому ФИО11, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО3.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений в техническую документацию на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, угол <адрес> основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное заочное решение по данному делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Кирьяш