Решение № 2-525/2026 2-525/2026~М-288/2026 М-288/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-525/2026

УИД 71RS0021-01-2026-000418-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 20 апреля 2026 года

Мотивированное решение изготовлено: 24 апреля 2026 года

20 апреля 2026 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-525/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый владеют квартирой по адресу: <адрес>, КН №. Приобрели жилое помещение у ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно договору стоимость квартиры 900000 рублей, из которых 250000 рублей должны быть переданы покупателями продавцам после осуществления государственной регистрации перехода права на квартиру в течение 15 рабочих дней за счет личных денежных средств, 650000 рублей должны быть переданы продавцу также после регистрации перехода права собственности в течение 15 рабочих дней за счет кредитных средств, предоставленных АК Сбербанк РФ на основании кредитного договора №81533 от 30.08.2011 года. В связи с этим в ЕГРН было зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона. Стороны договора исполнили его, денежные средства были переданы продавцам в полном объеме, о чем составлена расписка. Однако о том, что необходимо было подать совместное заявление о снятии обременения не было известно, поэтому о настоящее время в ЕГРН сохраняется обременение и во внесудебном порядке его невозможно снять в связи со смертью ФИО5, умершего 25.01.2013 года.

На основании изложенного, просят прекратить обременение в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, КН №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, продавцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, являющиеся долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> (доля в праве каждого 1/3) и покупатели ФИО2, ФИО1 заключили 13.08.2011 года договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Стоимость квартиры по договору 900000 рублей (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора расчет между сторонами производится следующим образом:

- сумму в размере 250000 рублей за счет личных средств покупатели передают продавцам в течение 15 рабочих дней после проведения государственной регистрации сделки и права собственности,

- сумму в размере 650000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным Коммерческим Сберегательным Банком РФ на основании кредитного договора №81533 от 30.08.2011 года, покупатели передают продавцам в течение 15 рабочих дней после проведения государственной регистрации сделки и права собственности.

Переход права собственности к покупателям подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (п.4.1. договора).

Поскольку на момент совершения сделки денежные средства за приобретаемое жилое помещение были переданы продавцу, стороны в п.4.3 договора оговорили условие о том, что с момента государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, она находится в залоге у продавцов и Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ. Продавцы и банк являются залогодержателями квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве каждого на квартиру зарегистрировано в ЕГРН02.09.2011 года, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО4, регистрационная запись №71-71-20/010/2011-516 от 02.09.20211 года. Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ в качестве лица, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в выписке не значится, соответственно таковым не является.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно собственноручной расписке ФИО4, ФИО5, ФИО3 денежные средства в размере 900000 рублей по договору купли-продажи получены от покупателей в полном объеме, претензий к ним не имеют.

Таким образом, расчет с продавцами квартиры произведен в полном объеме.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что продавец квартиры ФИО5 умер 25.01.2013 года.

Согласно материалам наследственного дела №36/2013, открытого к его имуществу, единственным наследником первой очереди по закону и по завещательному распоряжению, принявшим наследство, является его супруга ФИО4, получившая 15.08.2013 года свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные средства на счетах в ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку в настоящее время отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей, учитывая, что единственный наследник умершего залогодержателя ФИО5 ФИО4, а также залогодержатель ФИО3 факт полного исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры подтвердили заявлениями о признании исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что прекратившиеся обязательства покупателей по договору купли-продажи от 13.08.2011 года в силу их надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований

В абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 21.05.2010, разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № квартиры по адресу: <адрес>, признав отсутствующим указанное обременение, возникшее на основании договора купли-продажи от 30.08.2011 года и зарегистрированное 02.09.2011 года в Едином государственном реестре недвижимости за №71-71-20/010/2011-516.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина