Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-579/2017

дело № 2-579/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 21 сентября 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе -председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием ответчика Фаст Е.А.,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоургальского городского поселения к Фаст Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоургальского городского поселения обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным иском к Фаст Е.А., ссылаясь на следующее. Администрация Новоургальского городского поселения является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. В данном помещении зарегистрирована ответчик Фаст Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой прописки и справкой о регистрации по месту жительства. Согласно актам о фактическом проживании Фаст Е.А. длительный период времени не проживает в данном жилом помещении. Данное жилое помещение не находится в собственности ответчика, что подтверждается справками Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП Хабкрайинвентаризация») Верхнебуреинский районный филиал от 25.09.2015 г. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 24.09.2015. Согласно справке расчету с расшифровкой услуг по адресу <адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам составляет на декабрь 2016 г. - 43887,29 рублей (задолженность по РКЦ ООО «УК»Ургал»). Оплат за предоставленные услуги не производились. С января 2014 года по декабрь 2016 года оплата не производилась.

Просит суд признать ответчика Фаст Е.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

До судебного заседания истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, просит суд расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу п. <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фаст Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что квартира по адресу <адрес> была передана ей по договору социального найма, до 15 марта 2016 она жила в этой квартире одна. 15 марта 2016 года в квартире произошел пожар из-за замыкания электрической проводки. Она успела спастись, но все ее имущество сгорело, в том числе вещи, документы, предметы быта. Из-за отравления угарным газом, она попала в больницу. После пожара в квартире жить было невозможно, требовался ремонт, денег на ремонт у нее не было, из-за утраты документов она не могла устроиться на работу. Сейчас она живет у знакомого, коммунальные услуги она не оплачивала, так как в квартире не жила. В квартиру её не пускают, ключи не отдают, комендант говорит, что в квартире сделан ремонт на 200 000 тысяч и её запустят туда только тогда, когда она оплатит этот ремонт. Виновной в возникновении пожара ее никто не признавал, другого жилья у неё нет. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоургальского городского поселения и Фаст Е.А., последней передано в бессрочное владение и использование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес> для проживания в нем. Ответчик Фаст Е.А. зарегистрировалась в указанном жилом помещении (л.д. 23-29, 30,48).

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> произошел пожар. В результате пожара сан.оборудование, электрооборудование в квартире пришло в негодность. Для проживания в жилом помещение требуется проведение ремонта, что отражено в акте № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74).

Согласно выписке из амбулаторной карты - Фаст Е.А. поступила ДД.ММ.ГГГГ в НУЗ отделенческая больница на ст. Комсомольск с диагнозом <данные изъяты> (л.д.109-110)

Из бытовой характеристики на Фаст Е.А. следует, что до пожара она проживала по адресу <адрес> (л.д.75).

Согласно актам от 25.07.2016, 31.10.2016, 29.04.2016, 20.01.2017, составленным комиссией ООО «УК Ургал» Фаст Е.А. по адресу <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 35- 38).

Из лицевого счета ООО «УК Ургал» по адресу <адрес> января 2014 г. по декабрь 2016 г. имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги (л.д. 39-45).

Заслушав объяснение ответчика, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для расторжения договора социального найма.

В соответствии со ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что непроживание ответчика в жилом помещении, переданном ей на условиях социального найма, было вызвано пожаром и полным выгоранием квартиры. Доказательств, свидетельствующих, что повреждение (возгорание) квартиры произошло по вине ответчика суду не представлено. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вызвано, что ответчик в спорной квартире не проживала, коммунальными и жилищными услугами по данному адресу не пользовалась. Перечень оснований для расторжения договора социального найма в судебном порядке является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоургальского городского поселения о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Фаст Е.А. и признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья Р.М. Ханбиков