Решение № 2-1362/2017 2-1362/2017~М-1102/2017 М-1102/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1362/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Сиваковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждает свидетельством о смерти № № выданным ДД.ММ.ГГГГ Наследницей по закону первой очереди после смерти матери является истица, факт ее родства подтверждается свидетельством о рождении № выданным ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО10 было открыто наследственное дело №, что подтверждается справой о заведении наследственного дела к имуществу умершей ФИО11 в которой сказано, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО12 является истица.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, ФИО13 принадлежал объект недвижимого имущества – однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (строительный №), на № этаже в № секции жилого дома, общей площадью ориентировочно № кв.м., жилой площадью № кв.м. Мать истицы при жизни заключила с председателем правления НК РЖСК «Старый город» ФИО14 ФИО15 трехсторонний договор № об уступке долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома на объект недвижимого имущества – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на шестом этаже в первой секции жилого дома, общей площадью ориентировочно № кв.м.

Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила 717875 рублей, что отражено в п. № договора. После заключения Договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, согласно которому новый участник долевого строительства стала ФИО16 приняла в полном объеме все принадлежащие бывшему участнику ФИО17 права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору ФИО18 была произведена в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома осуществляет Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», жилой дом фактически построен, но не сдан в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Оформить собственность на квартиру при жизни ФИО19 не успела в связи с тем, что объект на протяжении ДД.ММ.ГГГГ относится к проблемным, оформить документы не представлялось возможным.

В ДД.ММ.ГГГГ были проведены собрания дольщиков, на одном из которых было предложено дольщикам по неперезаключенным договорам, произвести доплаты исходя из цены по 32 000 рублей за кв.м. на сумму 25 843 260,72 рублей. ФИО20 было предложено оплатить разницу между первоначальной стоимостью и доплате цены 32 000 рублей за кв.м. в сумме 1 247 940 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в ООО «Центр недвижимости» с просьбой предоставить техническую документацию. В части однокомнатной <адрес> на № этаже, секция № общей площадью ориентировочно № кв.м., жилой площадью № кв.м. По технической документации жилого помещения (квартиры) № по эксплуатации, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых № кв.м., жилая – № кв.м., подсобная № кв., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэф.) – № кв.м., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф.) – № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление директору НП «РЖСК «Старый город» с просьбой уточнить площадь квартиры по фактическим данным обмера на основании технической документации, произвести выверку по площади и соответственно по сумме необходимой доплате, если произошло увеличение площади квартиры.

На основании предварительного договора для заключению дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ разница между общей площадью <адрес> учетом площади балконов без коэффициента согласно данным технического плана жилого дома № кв.м. и общей ориентированной площадью квартиры № кв.м. указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, составляет № кв.м. По соглашению сторон оплата № кв.м. производится ФИО1 из цены 50 000 рублей за 1 кв.м. Однако истица считает необоснованным предложение ответчика о необходимости оплаты увеличенной площади квартиры за № кв.м. по рыночной стоимости одного квадратного метра, установленной застройщиком в размере 50 000 рублей. На основании п. № Договора общая стоимость объекта является фиксированной и составляет 717 875 рублей.

Однако при выверке площадей было определено увеличение на № кв.м., без применения коэффициента перерасчета 0,5 (с учетом площади балкона), что противоречит п. № Договора.

В соответствии с п. № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии площадь квартиры определена проектно-сметной документацией, измеряется по внутренним поверхности стен без штукатурки и межкомнатных перегородок и подлежит уточнению после завершения строительства дома фактическим данным обмера на основании справки МП «Бюро технической инвентаризации». В случае увеличения или уменьшения площади квартиры производится перерасчет.

Истица указала, что согласно условиям договора о долевом участии в строительстве жилого дома, срок сдачи его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако, до настоящего времени дом в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, чем нарушаются права истицы.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в секции №, на № этаже за строительным номером № общей площадью № кв.м.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, причин неявки не сообщил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО21 являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции на <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала), договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между застройщиком Некоммерческое партнерство «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и дольщиком ФИО22

Согласно договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, согласно которому новый участник долевого строительства стала ФИО23 которая приняла в полном объеме все принадлежащие бывшему участнику ФИО24 права и обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, на № этаже в № секции жилого дома, общей площадью ориентировочно № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО26 было открыто наследственное дело №, что подтверждается справой о заведении наследственного дела к имуществу умершей ФИО27 в которой сказано, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО28 является истица.

Согласно п. № вышеуказанного договора определена цена – 717 875 рублей, которая была оплачена ФИО29 в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 214 720 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 503 155 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО30 получил от ФИО31. – 37 329,5 долларов США, в счет оплаты на основании п. № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке долевого участия в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, самарский район, <адрес>, а в секции №, на № этаже за строительным номером № общей площадью № кв.м., в соответствии с графиком оплаты. Расчет ФИО32 произведен полностью.

В настоящее время строительство жилого дома ведется Некоммерческим партнерством «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» на основании разрешения на строительство №, выданного Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации <адрес>, расположенной в <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости», на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение фактически построено, имеет постоянные технические характеристики и общая площадь его составляет с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и холл.кладовых (без коэф.) – № без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., подсобная – № кв.м. <адрес> с учетом площади балконов без коэффициента согласно данным технического плана жилого дома № кв.м., с учетом площади балконов с коэффициентом 0,5 – № кв.м. Общая ориентировочная площадь квартиры № кв.м., указанная в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Разница с коэффициентом 0,5 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии со ст№ ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. № ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты, незавершенные строительством, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. № закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договорами о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, жилое помещение истице не передано.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истица не может распорядиться приобретенными нежилыми помещениями, осуществить достройку и отделку помещений, использовать указанные помещения по назначению, при этом признание права собственности истицы на соответствующую долю в объекте незавершенном строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истицы от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>№ секция, № этаж.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами также обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: