Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-441/2017 М-441/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-525/2017

№ 2-525/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 15 сентября 2017 года

Чугуевский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.А.,

при секретаре Радянской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Чугуевского муниципального района Приморского края, администрации Шумненского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, -

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Чугуевского муниципального района Приморского края, администрации Шумненского сельского поселения, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, и в обоснование исковых требований указали, что ФИО1 приехал в 1986 году в <адрес> и стал работать вальщиком в Шумненском ЛПХ. В связи с работой ему было выделено жилое помещение по <адрес> для проживания и он был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В 1996 году Шумненское ЛПХ признано банкротом и исключено из государственного реестра. ДД.ММ.ГГГГ у него родился сын ФИО2, который с этого момента и по сегодняшний день проживает вместе с ним и зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с 1986 года они открыто владеют и пользуются спорным жилым помещением, как своим собственным. Они оплачивают электроэнергию, заменили кровлю, производят как текущий, так и капитальный ремонт, поменяли окна, построили баню, сарай, туалет, дровяник, поменяли окна, произвели пристройку к дому, обшили дом, заменили пол.

Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований и утверждала, что ФИО1 спорное жилое помещение выдало Шумненское ЛПХ, поскольку он работал в данном предприятии. После рождения сына ФИО2, последний также стал проживать в спорной квартире. Истцы по настоящее время без перерывов проживают в спорной квартире, делают текущий и капитальный ремонт, построили пристройку, сарай, баню, заменили окна, оплачивают налоги, электроэнергию.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Чугуевского муниципального района надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв.

Представитель ответчика - администрации Шумненского сельского района надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу нормы ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.15 указанного Постановления № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 проживают по адресу <адрес>. Согласно представленных суду документов, проживание ФИО1 в спорном домовладении было непрерывным с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, указанное подтверждается копиями паспортов, карточками регистрации Ф-16, выписками из похозяйственной книги, справкой администрации Шумненского сельского поселения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке Шумненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира на балансе администрации Шумненского сельского поселения не состоит.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального района отсутствует.

Из справки ПАО ДЭК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.

Согласно выписке из похозяйственной книги исх. от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, никто не указан.

В судебном заседании свидетель ФИО7, ФИО8 утверждали, что знают семью Г-вых длительное время, ФИО1, ФИО2 по настоящее время проживают по <адрес>, они проживают с ними по соседству. Знают, что ФИО1 спорная квартира была выделена Шуменским ЛПХ. Все это время истцы следят за домом, делают текущий и капитальный ремонт, заменили брус, построили баню, сарай, поменяли окна, несут расходы по содержанию дома, пользуются домом открыто и добросовестно.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течении более 15 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГК РФ,

р е ш и л:

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке площадью 0,13 га за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течении одно месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15.09.2017 года.

Судья Т.А.Котельникова