Решение № 2-2310/2019 2-2310/2019~М-1741/2019 М-1741/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2310/2019

Принято в окончательной форме 24.09.2019

Дело № 2-2310/2019 (76RS0024-01-2019-002465-56)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении в квартире № НОМЕР по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии дверной проем из кухни в комнату, дверной проем из кухни в коридор, в соответствии с проектом перепланировки, выполненным <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцом была приобретена в 2018 году двухкомнатная квартира в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В настоящее время дом находится на стадии строительства. Первый подъезд был построен и введен в эксплуатацию в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в данном подъезде и размещена квартира истца. При ремонте квартиры по проекту перепланировки <данные изъяты> истцом был убран дверной проем из кухни в коридор и сделан дверной проем из кухни в комнату.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

От территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля поступило в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что согласно Жилищного кодекса РФ узаконение самовольной перепланировки квартиры может быть только в судебном порядке в соответствии с предоставлением всех необходимых экспертных заключений, которые будут указывать, что не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозы их жизни и здоровью.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что квартира № НОМЕР по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности в соответствии с Выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры истцом в соответствии с проектом перепланировки <данные изъяты> выполнены следующие виды работ: закладка дверного проема между кухней и коридором, пробивка проема в перегородке между кухней и жилой комнатой. Перепланировка квартиры № НОМЕР по <адрес> выполняемая в соответствии с проектом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, так как проект выполнен согласно требований СНиП, СП и СанПиН, также не нарушает права третьих лиц, санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-23).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил и норм).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил и норм).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные документы, в том числе техническая документация жилого помещения по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, проект перепланировки жилого помещения <данные изъяты> подтверждают характер и объем произведенных истцом работ.

Из представленных документов следует, что, несмотря на закладку дверного проема между кухней и коридором, пробивку проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, само местоположение и функциональное назначение помещений не изменилось.

Факт соответствия произведенной перепланировки и переустройства санитарным нормам и правилам пожарной безопасности подтверждается представленными в материалы дела заключениями специализированных организаций, в том числе: заключением № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и заключением № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области (л.д.34-35,43,47-49).

Кроме этого в материалы дела представлено Техническое заключение <данные изъяты> согласно которому выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры № НОМЕР по адресу: <адрес> не несут изменений в конструктивной схеме элементов здания и не оказывают влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания; не затронуты конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ), а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ (л.д.36-38).

Указанные заключения принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенной перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № НОМЕР в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненного кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова