Решение № 2-1279/2018 2-1279/2018~М-1305/2018 М-1305/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1279/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2018г.

дело № 2-1279/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 27 ноября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства истца,

при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании ? доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит: признать ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющееся основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 пояснили, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Фактически ФИО1 принадлежит изолированная часть одноэтажного бревенчатого жилого дома с отдельным входом, состоящим из жилых помещений <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, совместных коммуникаций нет. Другая половина указанного жилого дома, изолированная часть одноэтажного бревенчатого жилого дома с отдельным входом, состоящим из жилых помещений <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус части жилого дома и принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО3 Заключением Алапаевского БТИ и РН подтверждено, что у частей жилого дома, принадлежащих истцу и ответчику, отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет. Истец просит выделить свою долю в натуре из общей собственности и признать, принадлежащую ей ? долю жилого дома, частью жилого дома, чтобы привести обе части объекта к единому статусу.

Ответчик ФИО3, извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями ФИО1

Представитель третьего лица Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, и указал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится, возражений на иск ФИО1 не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск ФИО1 не заявил.

Суд, с согласия истца и ее представителя, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки Толмачевской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Постановлением главы Алапаевского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, ? часть общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> признана частью жилого дома.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

По сведениям Межрайонной ИФНС №23 по Свердловской области правообладателем объекта налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, составленного филиалом «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, Филиалом проведена экспертиза документов и материалов технического учета на жилой дом по адресу: <адрес>. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом ДД.ММ.ГГГГ, 04.02.1998г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: объект состоит из одноэтажного, бревенчатого дома <данные изъяты>

Собственник ? доли ФИО1 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>

Другой собственник ФИО3 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом состоящей из жилых помещений <данные изъяты>, которая являются частью жилого дома, с адресом: <адрес>.

Собственник ФИО1 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> Выше названная доля объекта обеспечена собственными источниками отопления, и может эксплуатироваться самостоятельно. В связи с чем БТИ дано заключение о технической возможности признания ? доли дома частью жилого дома.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных собственником, пользование жилым домом осуществляется следующим образом:

Истец ФИО1 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Названные части жилого дома фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом. Части жилого дома обеспечены самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Собственник второй половины данного дома не возражает против признания доли истца частью жилого дома. Споров по пользованию имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С целью приведения двух частей одного объекта недвижимости к единому статусу, принимая во внимание, что право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости фактически прекращено после регистрации права собственности ответчика на часть жилого дома, суд считает требования истца о признании доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, удовлетворить: признать ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома, площадью <данные изъяты>, закрепив за ФИО1 часть дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений <данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании ? доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности ФИО1, <данные изъяты>, на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева