Решение № 2-2004/2016 2-92/2017 2-92/2017(2-2004/2016;)~М-1974/2016 М-1974/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-2004/2016

Дело № 2-92/2017


Решение

именем Российской Федерации

31 января 2017 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя ответчицы ФИО1 – по доверенности ФИО2,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» к ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО11 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - ООО «УК Перспектива», в лице генерального директора ФИО22, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Исполнитель»), и Ответчиком - ФИО1 ФИО12 (далее - «Заказчик») - был заключен Договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости (квартиры) расположенной по <адрес>

Согласно <данные изъяты> Договора Истец взял на себя обязательства по оказанию услуг в организации продажи жилой площади, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей жилой площадью 30,2 кв.м., находящейся на 1-ом этаже 5 этажного жилого дома, расположенной по <адрес>, посредством размещения квартиры на электронной площадке для продажи через открытый (электронный) аукцион.

По условиям Договора Заказчик (ответчик) выставляет указанную квартиру на продажу за <данные изъяты> рублей, а Исполнитель (истец) вправе продать данный объект недвижимого имущества за цену по своему усмотрению, но не ниже объявленной Заказчиком стоимости. Также Заказчик выдает Исполнителю доверенность на право продать вышеуказанную квартиру с зачислением денежных средств от продажи квартиры на счет Заказчика. Денежные средства от продажи квартиры должны поступить от Покупателя в полном объеме на счет Заказчика, указанный в доверенности, выданной Заказчиком Исполнителю ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом Краснокаменского нотариального округа Забайкальского края ФИО6, зарегистрированной в реестре за №.

В рамках оказания услуг по Договору Исполнителем были выполнены в срок все необходимые к исполнению своих обязательств действия, в частности: квартира была продана через электронный аукцион по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № за <данные изъяты> рубля, которые были перечислены на счет Заказчика ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, покупателем являлся Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

По условиям <данные изъяты> договора вознаграждением Исполнителя является сумма равная разнице между ценой, за которую продан данный объект недвижимости, и ценой, объявленной Заказчиком. Таким образом, сумма вознаграждения Заказчику составляет <данные изъяты> рубля. Согласно <данные изъяты> договора вознаграждение Исполнителю оплачивается при поступлении денежных средств от продажи вышеуказанной жилой площади на счет Заказчика.

Ответчику неоднократно направлялись претензионные письма и смс-сообщения, однако на них не было получено ответа. Также с ответчиком в середине ДД.ММ.ГГГГ была организована встреча по месту ее работы <данные изъяты> присутствии заместителя генерального директора по персоналу ФИО7, на которой ответчик пообещала в ближайшее время рассчитаться, но никаких выплат не поступало. В связи с этим Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

На момент подачи искового заявления Ответчиком не было произведено никаких выплат по договору в пользу Истца.

Просит суд: 1) Взыскать с Ответчика ФИО1 ФИО13 в пользу ООО «УК Перспектива» денежные средства в размере <данные изъяты> рубля в качестве вознаграждения по Договору на оказание услуг при продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 2) Взыскать с Ответчика ФИО1 ФИО14 в пользу ООО «УК Перспектива» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. 3) Взыскать с Ответчика ФИО1 ФИО15 в пользу ООО «УК Перспектива» денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве компенсации оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления;

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО2, с иском не согласна.

Представитель ответчицы ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании не согласилась с иском, суду пояснила, что истцом не представлен акт выполненных работ и банковские реквизиты. Размер стоимости квартиры и сумма по контракту фактически превышает половину стоимости самой квартиры. Кроме того, в контракте указан пункт, что жилое помещение не требует ремонта. Квартира подавалась, чтобы расширить площадь, улучшить жилищные условия. Считает заявленные суммы завышенными.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчицы, исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что между ФИО1 ФИО16 (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» (Исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор на оказание услуг. <данные изъяты>

По условиям вышеназванного Договора на оказание услуг стороны договорились, что Исполнитель обязуется оказать помощь в организации продажи жилой площади, состоящей из одной комнаты, общей жилой площадью 30,2 кв.м, находящейся на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенной по <адрес>. Заказчик выставляет на продажу указанную квартиру стоимостью <данные изъяты> рублей, которая изменению Заказчиком без согласования с Исполнителем не подлежит. Исполнитель вправе продать указанный объект недвижимого имущества за цену по своему усмотрению, посредством размещения квартиры на электронной площадке для продажи через открытый аукцион, но не ниже объявленной стоимости, сумма, превышающая объявленную стоимость объекта, является вознаграждением Исполнителю. (<данные изъяты> Договора)

Согласно п. <данные изъяты> Договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, сумма вознаграждения, предусмотренная <данные изъяты> настоящего Договора, оплачивается Заказчиком при поступлении денежных средств от продажи жилой площади, предусмотренной настоящим договором.

Во исполнение указанного Договора на оказание услуг, Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива», действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ с Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен Государственный контракт № <данные изъяты> о купле-продаже квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 30,20 кв.м. Согласно <данные изъяты> Государственного контракта квартира продана за <данные изъяты> рубля. Квартира передана по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> Право собственности Забайкальского края на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером №.

Во исполнение Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО18 перечислены <данные изъяты> рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> и не оспаривается ответчицей.

Таким образом, установлено, что истец свои обязательства по Договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнил.

Сумма вознаграждения истца по Договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных судом обстоятельств составляет <данные изъяты>

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, по имеющимся доказательствам.

Доводы стороны ответчика о том, что размер стоимости квартиры и сумма по контракту фактически превышает половину стоимости самой квартиры, являются несостоятельными, поскольку согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны при заключении Договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению, что Заказчик выставляет на продажу указанную квартиру стоимостью <данные изъяты> рублей, которая изменению Заказчиком без согласования с Исполнителем не подлежит. Исполнитель вправе продать указанный объект недвижимого имущества за цену по своему усмотрению, посредством размещения квартиры на электронной площадке для продажи через открытый аукцион, но не ниже объявленной стоимости, сумма, превышающая объявленную стоимость объекта, является вознаграждением Исполнителю. Указанный договор подписан ответчицей добровольно, без принуждения. Обратного ответчицей не доказано.

В судебном заседании установлено, что Договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался и не изменялся, недействительными ни договор полностью, ни отдельные его части не признавались.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы вознаграждения по договору на оказание услуг.

Поскольку судом установлено, что истец исполнил свою часть обязательств по Договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчица уклоняется от выполнения своих обязательств по выплате суммы вознаграждения по указанному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» о взыскании с ФИО1 ФИО19 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в качестве вознаграждения по Договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В части исковых требований истца о взыскания с ответчицы процентов за пользования чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом истца суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он произведен верно, и ответчицей не оспаривается, свой расчет ответчицей не представлен.

Истцом заявлено требование о взыскании указанных денежных средств.

Поэтому исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» о взыскании с ФИО1 ФИО20 процентов за пользования чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а заявлено ко взысканию <данные изъяты>, что принимается судом как позиция истца.

Поэтому с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу заявления в суд, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в качестве вознаграждения по Договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу