Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-369/2017 М-369/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-461/2017

Дело № 2-461/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Кузьменко О.С.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усмани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим ограничения ( обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ответчика в собственность домовладение с кадастровым номером №, состоящий: Литер Б площадью <данные изъяты>. из основного кирпичного строения (три жилые комнаты, кухня, коридор); сарая площадью лит. Г5 <данные изъяты>., уборная лит. Г4 1<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. До подписания договора купли – продажи истец передал продавцу <данные изъяты>, что подтверждается распиской. Оставшиеся <данные изъяты>, ФИО1 обязан был передать ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом данных обстоятельств на предмет сделки (объект недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРП установлено ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 перечислил на расчетный счет ФИО1 <данные изъяты> (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года). В последующем, истец обратился к ответчику с просьбой подать в ЕГРП заявление об отмене ограничения (обременения) права на предмет сделки, ответчик отказался, поскольку отделение ПАО Сбербанк № 8593/92 удержало <данные изъяты> комиссии за перечисление денежных средств, ввиду чего ответчик недополучил <данные изъяты> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года истец дополнительно перечислил ответчику <данные изъяты>, однако, ответчик отказывается обратиться в ЕГРП с заявлением об отмене ограничения (обременения) права на предмет сделки. Данные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество без обременения во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель по ордеру ФИО2, поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Статьей 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленного в судебное заседание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО1 обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять жилой дом с кадастровым номером №, состоящий: Литер Б площадью <данные изъяты> из основного кирпичного строения (три жилые комнаты, кухня, коридор), сарая площадью лит. Г5 <данные изъяты>., уборная лит. Г4 <данные изъяты> расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Цена договора составляла <данные изъяты>. До подписания договора ФИО1 передал ФИО1 <данные изъяты>. Оставшиеся <данные изъяты> ФИО1 обязан передать ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления на расчетный счет в ПАО Банк социального развития и строительства «ЛИПЕЦККОМБАНК» кор. Счет № в отделении Липецк ОКПО № ФИО1 вкладной счет №.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

В судебном заседании было установлено, что во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передал ФИО1 в счет оплаты денежные средства в размере <данные изъяты>, до подписания договора купли – продажи, что подтверждается распиской,

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>, была перечислена истцом на счет ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявлением о переводе в рублях на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года и платежным поручением № №.

Исходя из положений ст. ст. 131 и 488 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 и п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами были исполнены, у суда имеются основания прекратить ипотеку в силу закона, а также погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, сделанные ДД.ММ.ГГГГ года № в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 20 и п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 39, 173, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, сделанные ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Усманский районный суд Липецкой области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Кузьменко