Решение № 2-397/2024 2-59/2025 2-59/2025(2-397/2024;)~М-293/2024 М-293/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-397/2024

Копия

Дело № 2-59/2025

УИД: 24RS0039-01-2024-000503-28

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Калугиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ОУМИ администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером 24:29:1201006:38, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 26, стр. 7, общей площадью 652,3 кв.м., целевое назначение: гараж. Арендная плата уплачивается арендатором равными частями ежемесячно в размере 4 854,31 руб. не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Последний платеж по договору № поступил ДД.ММ.ГГГГ, общий срок задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 732 календарных дня. Общая задолженность по арендной плате по данному договору за 2022, 2023 годы составляет 58 878,08 руб. Ответчик своевременно уведомлялся истом о начислении арендной платы, ему было вручено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ должника в адрес взыскателя не поступил. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, но задолженность оплачена не была. Пеня за просрочку платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 356,59 руб. Кроме того, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером 24:29:1201006:38. Арендная плата уплачивается арендатором равными частями ежемесячно в размере 4 870 руб. не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Последний платеж по договору № поступил ДД.ММ.ГГГГ, общий срок задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 246 календарных дней. Общая задолженность по арендной плате по данному договору за 2024 год составляет 41 882 руб. Ответчик своевременно уведомлялся истом о начислении арендной платы, ему было вручено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ должника в адрес взыскателя не поступил. Пеня за просрочку платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 468,12 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 58 878,08 руб., пеню в размере 17 356,59 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 41 882 руб., пеню в размере 2 468,12 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

Представитель истца ОУМИ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В ходе предыдущего судебного заседания представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживала и суду поясняла о том, что по договору аренды 2022 года ими не заявляется требование о взыскании пени за невнесение арендной платы за сентябрь 2022 года, поскольку данная арендная плата оплачена ответчиком в декабре 2022 года. Расчет пени ими производится исходя из задолженности по договору аренды 2022 года, сформировавшейся с октября 2022 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в ходе предыдущего судебного заседания исковые требования признавал частично, суду пояснял, что задолженность по арендной плате по договору аренды 2022 года у него отсутствует, так же он частично произвел оплату задолженности по договору аренды 2023 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствие с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также управомоченное законом или собственником лицо.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:29:1201006:38, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 26, стр. 7, является Муниципальное образование <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ОУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого здания» был заключен договор аренды нежилого здания №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером 24:29:1201006:38, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 26, стр. 7, общей площадью 652,3 кв.м., целевое назначение: гараж (л.д. 13-14, 16).

В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия договора аренды составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1-3.3 Договора за имущество, указанное в п. 1.2 Договора устанавливается годовая арендная плата в размере 58 251,69 руб., без НДС. Арендная плата уплачивается арендатором равными частями ежемесячно в размере 4 854,31 руб. не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Задаток в размере 10 567,20 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы за нежилое здание по настоящему договору за 2022 год.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.1 Договора).

Передача ФИО1 нежилого здания с кадастровым номером 24:29:1201006:38 подтверждается актом приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Также в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, оплата по договору аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ за 2022, 2023 годы не производилась. За 2022 год в счет оплаты по договору ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 3 995,73 руб.

Таким образом всего по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 14 562,93 руб., доказательств произведения арендной платы в большем размере ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, согласно которой задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за 2022 год составляет 14 562,93 руб., за 2023 год составляет 44 315,15 руб., пеня по арендной плате составляет 12 120,90 руб. (л.д. 9-10).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ОУМИ администрации <адрес> и ФИО1, стороны договорились о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, акту сверки по расчету арендной платы размер задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 год составляет 14 562,93 руб., за 2023 год составляет 44 315,15 руб., итого общая задолженность по арендной плате за 2022, 2023 годы составляет 58 878,08 руб. (л.д. 29-30, 36)

Данные расчеты выполнены истцом с учетом действующего законодательства, судом проверены и признаны верными, своего контррасчета ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору аренды нежилого здания, суд полагает необходимым требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2022, 2023 годы в сумме 58 878,08 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по указанному договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 4.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 580,76 руб., исходя из следующего расчета:

Сумма задолженности, руб.

Период

Количество календарных дней просрочки

Ставка по договору

Неустойка, руб.

Сумма неустойки,

руб.

4 854,31

ДД.ММ.ГГГГ – 10.12.2022

30

0,05%

72,81

72,81

9 708,62

ДД.ММ.ГГГГ – 10.01.2023

31

0,05%

150,48

223,29

14 562,93

ДД.ММ.ГГГГ – 10.02.2023

31

0,05%

225,73

449,02

19 417,24

ДД.ММ.ГГГГ – 10.03.2023

28

0,05%

271,84

720,86

24 271,55

ДД.ММ.ГГГГ – 10.04.2023

31

0,05%

376,21

1 097,07

29 125,86

ДД.ММ.ГГГГ – 10.05.2023

30

0,05%

436,89

1 533,96

33 980,17

ДД.ММ.ГГГГ – 10.06.2023

31

0,05%

526,69

2 060,65

38 834,48

ДД.ММ.ГГГГ – 10.07.2023

30

0,05%

582,52

2 643,17

43 688,79

ДД.ММ.ГГГГ – 10.08.2023

31

0,05%

677,18

3 320,35

48 543,10

ДД.ММ.ГГГГ – 10.09.2023

31

0,05%

752,42

4 072,77

53 397,41

ДД.ММ.ГГГГ – 10.10.2023

30

0,05%

800,96

4 873,73

58 251,72

ДД.ММ.ГГГГ – 10.11.2023

31

0,05%

902,90

5 776,63

58 878,08

ДД.ММ.ГГГГ – 11.11.2024

367

0,05%

10 804,13

16 580,76

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ОУМИ администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 580,76 руб.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между ОУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого здания» был заключен договор аренды нежилого здания №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером 24:29:1201006:38, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 26, стр. 7, общей площадью 652,3 кв.м., целевое назначение: гараж (л.д. 17-18, 20).

В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия договора аренды составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1-3.3 Договора за имущество, указанное в п. 1.2 Договора устанавливается годовая арендная плата в размере 58 440 руб., без НДС. Арендная плата уплачивается арендатором равными частями ежемесячно в размере 4 870 руб. не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Задаток в размере 11 688 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы за нежилое здание по настоящему договору.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.1 Договора).

Передача ФИО1 нежилого здания с кадастровым номером 24:29:1201006:38 подтверждается актом приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Также в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, оплата по договору аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год не производилась, произведено только внесение задатка в размере 11 688 руб., который засчитан в счет арендной платы.

Доказательств обратного в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, согласно которой задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за 2024 год составляет 17 532 руб., пеня по арендной плате составляет 375,97 руб. (л.д. 11-12).

Согласно представленному истцом расчету, акту сверки по расчету арендной платы размер задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 882 руб. (л.д. 31-32, 37).

Данные расчеты выполнены истцом с учетом действующего законодательства, судом проверены и признаны верными, своего контррасчета ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 882 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по указанному договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу п. 4.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 468,12 руб., исходя из следующего расчета:

Сумма задолженности, руб.

Период

Количество календарных дней просрочки

Ставка по договору

Неустойка, руб.

Сумма неустойки,

руб.

2 922

11.03.2024 – 10.04.2024

31

0,05%

45,29

45,29

7 792

11.04.2024 – 10.05.2024

30

0,05%

116,88

162,17

12 662

11.05.2024 – 10.06.2024

31

0,05%

196,26

358,43

17 532

11.06.2024 – 10.07.2024

30

0,05%

262,98

621,41

22 402

11.07.2024 – 10.08.2024

31

0,05%

347,23

968,64

27 272

11.08.2024 – 10.09.2024

31

0,05%

422,72

1 391,36

32 142

11.09.2024 – 10.10.2024

30

0,05%

482,13

1 873,49

37 012

11.10.2024 – 10.11.2024

31

0,05%

573,69

2 447,18

41 882

11.11.2024 – 11.11.2024

1
0,05%

20,94

2 468,12

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ОУМИ администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 468,12 руб.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 594,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края (№) по договору аренды от 01.07.2022 № 8-2022 задолженность по арендной плате в размере 58 878 рублей 08 копеек, пеню за период с 11.11.2022 по 11.11.2024 в размере 16 580 рублей 76 копеек, а также по договору аренды от 01.12.2023 № 8-2023 задолженность по арендной плате за 2024 год по состоянию на 11.11.2024 года в размере 41 882 рублей, пеню за период с 11.03.2024 по 11.11.2024 в размере 2 468 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 594 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Д.С.Ермакова

В окончательной форме решение изготовлено 10.02.2025.