Решение № 2-1552/2023 2-85/2024 2-85/2024(2-1552/2023;)~М-1531/2023 М-1531/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-1552/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенностям ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №285/2024 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО4 о снятии с регистрационного учета после изъятия жилого помещения путем выкупа,

установил:

истец Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился в суд к ФИО4, с иском о снятии с регистрационного учета после изъятия жилого помещения путем выкупа, в обоснование требований указал, что 24.05.2022 г. Богородицким межрайонным судом Тульской области было вынесено решение по иску администрации МО Богородицкий район об изъятии жилого помещения путем выкупа. Исковые требования администрации МО Богородицкий район Тульской области к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворили частично. Было принято решение: изъять у ФИО5, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа с предоставлением ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 824 000 руб., с выплатой каждому пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

С момента выплаты ФИО5, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, одновременно признать за муниципальным образованием <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение.

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ решение по гражданскому делу №, администрацией МО Богородицкий район исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 28.12.2022г., № от 28.12.2022г., 3099 от 28.12.2022г.

Согласно выписке из домовой книги, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1 и ФИО2, были сняты с регистрационного учета из данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 71:04:040905:1769 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является МО Богородицкий район.

Однако в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности МО Богородицкий район остается, зарегистрирована ФИО4, которая не является собственником данного помещения. Ответчик нарушает права собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просил: выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: обязать Управление МВД России по Тульской области (Отдел по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД РФ Богородицкий) снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенностям ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, уточнив их. Указала, что поскольку ответчик ФИО4 фактически в спорном жилом помещении не проживает, просила суд: снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных комитетом исковых требований, пояснила, что в данный момент проживает в <адрес> в общежитии на основании договора найма. В случае снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ей некуда будет зарегистрироваться.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица МОМВД России «Богородицкий» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из материалов дела решением Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 24.05.2022 г. частично удовлетворены исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Суд решил: изъять у ФИО5, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа с предоставлением ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 824 000 рублей, с выплатой каждому пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

С момента выплаты ФИО5, несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, одновременно признать за муниципальным образованием <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено администрацией МО <адрес>, что подтверждается платежными поручениями №, №, 3099 от 28.12.2022г. о перечислении ФИО5 (<данные изъяты> руб.), ФИО1 (<данные изъяты> руб.) и ФИО2 (<данные изъяты> руб.) денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2023г., правообладателем жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование <адрес>. Дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировало право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о правах отдельного лица ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Согласно постановлению администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии на учет малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях» ФИО4 принята на учет малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В материалы дела представлен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Богородицкий район и ФИО4 о предоставление сроком на 1 год в срочное возмездное владение и пользование изолированного жилого помещения, относящегося к муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для проживания в нем.

Согласно п. 2.1.5. вышеуказанного договора, наниматель имеет право на преимущественное право, на заключение договора на новый срок по истечении договора коммерческого найма.

Сведений о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ суду сторонами по делу не представлено.

Кроме того, как следует из пояснения ответчика и материалов дела, ФИО4 на основании постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору найма» и заключенного с ней договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, ком. 11.

Таким образом, регистрация ответчика по адресу: <адрес>, носит формальный характер, и сама по себе не подтверждает факта проживания на спорной жилой площади.

В силу п\п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. Признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселение производятся в судебном порядке, и удовлетворение таких требований является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

Как следует из представленных материалов, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была изъята у собственников ФИО5 и ее детей ФИО1, ФИО2 путем выкупа с выплатой возмещения, их право собственности прекратилось, с переходом права собственности на данную квартиру к муниципальному образованию <адрес>, в связи с чем, право пользования ответчика ФИО4 также подлежит прекращению. Самостоятельного права пользования жилым помещением у члена семьи собственника не имеется, его право производно от прав собственника жилого помещения.

Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, производным от жилищных прав граждан, то ответчик ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета.

Доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения и возможности регистрации по другому адресу не имеют правового значения по данному делу, поскольку закон не возлагает на истца, как собственника жилого помещения, обязанности по сохранению за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом уточненные исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО4 о снятии с регистрационного учета после изъятия жилого помещения путем выкупа, удовлетворить.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.