Решение № 2-319/2024 2-319/2024~М-245/2024 М-245/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-319/2024

Дело № 2-319/2024г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1 ФИО7, его представителя ФИО1 ФИО8., действующей на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика – администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> – главы администрации ФИО4, действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с <дата> по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права истца не осуществлялась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. На основании изложенного просит признать право собственности на объект недвижимости (дом), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО11. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в <адрес> в <адрес> жила его бабушка, не оформляя права собственности. <дата> она умерла. После смерти бабушки возникла необходимость в оформлении документов на дом. <дата> он также проживал в данном доме, пользовался им совместно с бабушкой, ухаживал за домом, надворные постройки строил, сажал огород. С 2007 на дом никто не претендовал.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО12, заявленные требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика – Глава администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО14 поскольку подтверждено, что он более 15 лет открыто, непрерывно, владеет, добросовестно пользуется данным жилым домом. Дом содержался и содержится в нормальном состоянии, оплачивались все коммунальные услуги. Считает, что ФИО1 ФИО13. достоин этого дома.

Выслушав объяснения истца, представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что квартира, по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Бикинского муниципального района <адрес> и в Реестре муниципального имущества Бикинского муниципального района <адрес> не значится, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества.

Как следует из выписки из ЕГРН от №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки КГБУ «<адрес>кадастр» № от <дата> следует, что в реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Согласно справки Администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> № от <дата>, ФИО1 ФИО15., <дата> г.р. действительно является жителем сельского поселения «<адрес>», но не зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из справки, представленной Администрацией сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> № от <дата> следует, что ФИО1 ФИО16, действительно является жителем сельского поселения «<адрес>», с <дата> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, не являясь при этом его собственником.

Согласно справки Администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> № от <дата>, жилье находящееся по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения «<адрес>» не состоит. По данному адресу проживает ФИО1 ФИО17

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 ФИО18. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение и земельный участок по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО1 ФИО19 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО21 к администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 21 мая 2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>