Решение № 2-455/2025 2-455/2025(2-6374/2024;)~М-5334/2024 2-6374/2024 М-5334/2024 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-455/2025

63RS0039-01-2024-007449-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-455/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Правительству Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самара с иском к Правительству Самарской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что она является земельного участка для цеха ремонта и пошива обуви, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 44,80 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, а также нежилого здания площадью 30,10 кв.м., расположенного по тому же адресу. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам проведенных работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка, занимаемого зданием ФИО1, площадь наложения составила 45 кв.м., что составляет фактическую площадь земельного участка, занимаемого зданием ФИО1 Кроме того, в состав земельного участка <данные изъяты> вошли земли общего пользования (дорога) площадью 8 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд, с учетом уточнений, признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах улиц Молодогвардейская, Красноармейская, Галактионовская, Рабочая, Ленинская, Красноармейская, Садовая, Льва Толстого в <адрес> путем исключения из него объекта дорожного хозяйства площадью 8 кв.м., согласно координатных точек, указанный в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 942 кв.м. согласно каталога координат характерных точек границ, подготовленных в соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель Правительства Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии со ст. ст. ?, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно свидетельств о праве собственности ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для цеха ремонта и пошива обуви, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 44,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилое здание площадью 30,10 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Согласно выписке из ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> координатные точки отсутствуют.

По заключению кадастрового инженера ФИО2 фактическая площадь земельного участка, занимаемого нежилым зданием, составила 45 кв.м., определены координатные точки земельного участка:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

н1

387 178,04

1 371 828,81

н2

387 175, 53

1 371 835,30

н3

387 168, 13

1 371 832, 43

н4

387 168, 82

1 371 830, 66

н5

387 170, 73

1 371 831,40

н6

387 172, 55

1 371 826, 69

н1

387 178, 04

1 371 828, 81

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 28.02.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО2, при сопоставлении сведений о фактических границах земельного участка <данные изъяты> с данными кадастрового плана территории выявлено полное пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (жилая застройка). Ошибка содержащаяся в межевом плане на участок <данные изъяты> в части определения границы и. 3-т. 4 возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, выявленная ошибка является реестровой. Кроме того, в контур участка <данные изъяты> также ошибочно включены земли общего пользования площадью 8 кв.м., расположенные между уточняемым участком <данные изъяты> (занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>).

Кроме того, кадастровым инженером указан на способ исправления выявленной реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 942 кв.м.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласовали в 2024 г. границы, согласно координатным точкам, указанным кадастровым инженером ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными пояснениями как Правительства Самарской области, так и Департамента управления имуществом г.о. Самара, которые указывают, что при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушены права ФИО1, так как при межевании допущена реестровая ошибка в части включения ранее учтенных и зарегистрированных: земельного участка площадью 45 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, и земельного участка площадью 8 кв.м., занимаемого объектом улично-дорожной сети и являющегося частью объекта дорожного хозяйства – ул. Красноармейская (кадастровый номер <данные изъяты>).

Данная информация проверена Правительством Самарской области путем построения в программе ГИС «ИнГео» 3 полигона по координатам, предложенным кадастровым инженером, установлено отсутствие пересечения земельного участка площадью 942 кв.м. (фактического земельного участка, занимаемого многоквартирным домом) с земельными участками площадью 45 кв.м. и 8 кв.м.

Таким образом, изложенные истцом обстоятельства полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к П. С. <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г расположенного в границах <адрес>, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> занимаемый объектом дорожного хозяйства – улица Красноармейская), в координатах, указанных в схеме расположения от 04.07.2024 г., выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади – 8 кв.м.

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

3
387 179, 08

1 371 829,21

13

387 176, 59

1 371 835,71

н2

387 175, 53

1 371 835, 30

н1

387 178, 04

1 371 828, 81

3
387 179, 08

1 371 829,21

Устранить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г расположенного в границах улиц <адрес>, установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» от 28.02.2025 г. № 11/2025:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

н1

387 178,04

1 371 828,81

н2

387 175, 53

1 371 835,30

н3

387 168, 13

1 371 832, 43

н4

387 168, 82

1 371 830, 66

н5

387 170, 73

1 371 831,40

н6

387 172, 55

1 371 826, 69

н1

387 178, 04

1 371 828, 81

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 года.