Решение № 2-1335/2017 2-1335/2017~М-1333/2017 М-1333/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1335/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 04 декабря 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Шухободское» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от <дата> года ЗАО «Шухободское» приобрело у Ф. земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на земельную долю в размере 2,69 гектара подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от <дата> года. Договор купли-продажи земельной доли от имени покупателя подписан генеральным директором ЗАО «Шухободское»; покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <дата> года, Ф. получила <данные изъяты>. Ф. выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя уполномоченного лица на регистрацию первичного права и перехода права. Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности и перехода права собственности на земельную долю, поскольку Ф. умерла. Просит признать за ЗАО «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Ф.

В судебное заседание представитель истца - ЗАО «Шухободское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебномзаседании ответчик ФИО1 исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление. Суду пояснила, что является единственным наследником после смерти матери Ф.

Судом ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые ей понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, и в соответствии со ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ЗАО «Шухободское» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № ХХХ, выданному на основании постановления администрации Череповецкого района от <дата> года № ХХ,Ф. принадлежало право общей долевой собственности земельной доли общей площадью 2,69 га с оценкой на 96,2 баллогектаров сельскохозяйственных угодий для сельскохозяйственного использования.

<дата> года между Ф. (продавец) и ЗАО «Шухободское» (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно договору продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельную долю, составляющую 2,69 га с оценкой 96,2 баллогектаров или 1/587 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего СТ (ТОО) «Шухободское».

Во исполнение заключенного договора купли-продажи земельной доли покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <дата> года, в соответствии с которым Ф. получила <данные изъяты>. Факт передачи денежных средств подтверждается документально отчетом кассира и карточкой счета. Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорной земельной доли совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем в размере доли 1/589 значится Ф.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>.

Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на земельную долю и перехода права собственности на земельную долю в порядке, установленном законодательством, - в течение трехгодичного срока действия выданной доверенности, <дата> года Ф. умерла.

Из материалов наследственного дела № ХХХ, открытого к имуществу Ф., умершей<дата> года, следует, что наследником первой очереди после ее смерти является дочь ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону нажилой дом, земельный участок, денежные средства.На спорную земельную долю свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата> года исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, государственная регистрация перехода права собственности невозможна ввиду отсутствия регистрации договора, в порядке, установленном законом, и смерти продавца по договору -Ф., которой принадлежала вышеуказанная доля вправе общей долевой собственности на земельный участок.

Гражданский процессуальный кодекс РФ, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 определяет право ответчика на признание иска. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком соответствует обстоятельствам дела, не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1 в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ полагает возможным исковые требования ЗАО «Шухободское» о признании права собственности на указанную земельную долю удовлетворить.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Шухободское» удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Ф., умершей <дата> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г.Савилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2017 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г.Савилова