Решение № 2-1383/2023 2-1383/2023~М-1208/2023 М-1208/2023 от 26 ноября 2023 г. по делу № 2-1383/2023

Дело № 2-1383/2023,

24RS0018-01-2023-001653-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.

при секретаре Боковой Н.А.

с участием прокурора Ермакова А.В.

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2 и просит: расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Квадра Пи-Эль» на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края; взыскать с ответчика задолженность за проживание в общежитии в сумме 48232,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7647 рублей.

Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>. Согласно данному договору ФИО2, как наниматель жилого помещения, обязалась ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиком не исполняется с ноября 2022 года, задолженность по оплате за 11 месяцев по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48232,45 руб. Ответчик неоднократно письменно предупреждалась о необходимости погашения долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 В судебное заседание не явилась, извещена посредством направления судебного извещения почтовым отправлением, возвращенного за истечением срока хранения, причины неявки не обосновала, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ № д/у, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, предоставлено жилое помещение - комната № по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>.

Согласно разделу 6 договора, по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 817 на регистрационном учете состоит ФИО2

Согласно справке бухгалтера, докладной заведующей общежитием задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась с ноября 2023 года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48232,45 рублей.

Ответчиком размер задолженности оспорен не был.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма.

Неоднократные предупреждения истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлены ответчиком ФИО2 без исполнения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поставлена в известность о том, что в случае непогашения существующей задолженности договор найма специализированного жилого помещения будет расторгнут.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО2 подлежат удовлетворению, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ФИО2 признается утратившей право пользования жилым помещением, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48232,45 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7647 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере по 7647 рублей (6000 руб. по требованию неимущественного характера, 1647 руб. за имущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО2.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» ИНН <***> задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 48232,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7647 рублей, а всего 55879 (пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца.

Судья Л.А.Бойцова