Решение № 2-5692/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-5692/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Юриковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Дом на Кирова» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом на Кирова» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 25 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания по адресу: <адрес>. Стороны Договора согласовали, что помещение предоставляется в аренду под офис на срок с ДД.ММ.ГГГГ и установили размер арендной платы <данные изъяты> в месяц (пункт 4.1 Договора). Арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 5-го числа текущего месяца аренды (пункт 4.3 Договора). В пункте 5.4.2 Договора Арендатор обязался вносить согласованную арендную плату в размерах и сроки, установленные Договором. Согласно пункту 6.6 Договора в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора, расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд и взыскать арендную плату вместе с пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Право Арендодателя на расторжение Договора в случае просрочки оплаты арендной платы закреплено также в пункте 8.1 Договора. По акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано вышеуказанное нежилое помещение. Арендатор надлежащим образом взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей не исполнил, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «Дом на Кирова» в размере <данные изъяты>, в том числе: за февраль 2017 г. - <данные изъяты>, за март 2017 г. - <данные изъяты>, за апрель 2017 г. - <данные изъяты>. Сумма неустойки, возникшей в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по своевременному внесению арендной платы по Договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: за февраль 2017 г.: <данные изъяты> х 63 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1% = <данные изъяты>; за март 2017 г.: <данные изъяты> х 35 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1% = <данные изъяты>; за апрель 2017 г.: <данные изъяты> х4 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1% = <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом на Кирова» направило ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № требованием об оплате имеющейся задолженности (основного долга в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление об отказе от исполнения Договора и о расторжении его с ДД.ММ.ГГГГ Письмо возвратилось почтовым отделением связи за истечением срока хранения, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> в том числе: основной долг по арендной плате за период с февраля по апрель 2017 г. в сумме <данные изъяты>, а также пени в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> в том числе: основной долг по арендной плате за период с февраля по апрель 2017 г. в сумме <данные изъяты>, а также пени в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом на Кирова» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 25 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, помещение предоставляется в аренду под офис на срок с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц.

Арендная плата выплачивается ежемесячно, в срок до 5-го числа текущего месяца аренды (пункт 4.3 Договора).

В пункте 5.4.2 Договора Арендатор обязался вносить согласованную арендную плату в размерах и сроки, установленные Договором.

По акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано вышеуказанное нежилое помещение.

Установлено, что в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> в том числе: за февраль 2017 г. - <данные изъяты>, за март 2017 г. - <данные изъяты> за апрель 2017 г. - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом на Кирова» направило в адрес ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием об оплате имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление об отказе от исполнения Договора и о расторжении его с ДД.ММ.ГГГГ Письмо возвратилось почтовым отделением связи за истечением срока хранения, до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 50 400 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 6.6 Договора в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора, расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд и взыскать арендную плату вместе с пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Право Арендодателя на расторжение Договора в случае просрочки оплаты арендной платы закреплено также в пункте 8.1 Договора.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с <данные изъяты> до <данные изъяты>, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дом на Кирова»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дом на Кирова» сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов