Решение № 2-2076/2017 2-2076/2017~М-2048/2017 М-2048/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2076/2017

Дело № 2-2076/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Егошиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ПромТрансБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПромТрансБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО «ПромТрансБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № №.... В соответствии с условиями данного договора банк предоставил заемщику кредит на потребительские нужды в размере ... руб. сроком до .... Ставка процента составляет 23,2% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является договор залога недвижимого имущества № №..., в соответствии с которым ФИО1 передает залогодержателю индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м. по адресу: ... ..., кадастровый №..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Согласно отчету № №... от ... рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ... составляет 1720000 рублей. В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика: ... руб. право аренды на земельный участок для обслуживания жилого дома общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый №..., находящийся по адресу: ... .... Согласно отчету независимого оценщика№ №... от ... рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ... составляет 82000 рублей. В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика: ... руб. Ответчикам был выдан график очередных платежей по кредитному договору, но денежные средства ими вносились не своевременно и не в полном объеме, тем самым нарушались сроки уплаты платежей и их размер. Сумма задолженности по кредитному договору составляет 925785,19 руб., в том числе: 510 258 руб. 19 коп. -просроченный основной долг, 108 709 руб. 52 коп. - просроченные проценты, 306 817 руб. 48 коп. - штраф. В адрес ответчиков были направлены ... досудебные предупреждения, которые ими оставлены без внимания. Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО ПромТрансБанк задолженность в размере 925785 руб. 19 коп., обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 на праве собственности индивидуальный жилой дом, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., инв. №..., лит: №..., по адресу: ..., кадастровый номер №... определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 1376 000 рублей, право аренды на земельный участок для обслуживания жилого дома общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый №..., находящийся по адресу: ... ..., определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 65600 рублей, а также взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 457 руб. 86 коп.

Представитель истца ООО ПромТрансБанка надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путём заблаговременного направления судебной повестки и копии иска, конверт вернулся с отметкой «истёк срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что ... между ООО «ПромТрансБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № №....

В соответствии с условиями данного договора банк предоставил заемщикам кредит на потребительские нужды в размере 1000 000 руб. сроком до .... Ставка процента составляет 23,2 % годовых. Общая сумма платежей по договору согласно графику составила 1396121 руб. 78 коп.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является договор залога транспортного средства № №..., в соответствии с которым ФИО1 передает залогодержателю индивидуальный жилой ...-этажный, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., инв. №..., лит: №... по адресу: ... ..., кадастровый номер №... и право аренды на земельный участок для обслуживания жилого дома общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер : №... находящийся по адресу: ... ....

Согласно отчету №... от ... рыночная стоимость предмета залога, а именно: жилого дома по адресу: ... ... составила 1720000 рублей, права аренды земельного участка по указанному адресу составила 82000 рублей.

Ответчикам был выдан график очередных платежей по кредитному договору, но денежные средства ими вносились не своевременно и не в полном объеме, тем самым нарушались сроки уплаты платежей и их размер, что усматривается из расчета задолженности на ... год.

В адрес ответчиков были направлены ... досудебные предупреждения, которые ими оставлены без внимания.

Истец просит взыскать задолженность по данному договору №... по состоянию на ... в размере 925785,19 руб., в том числе: 510 258 руб. 19 коп. -просроченный основной долг, 108 709 руб. 52 коп. - просроченные проценты, 306 817 руб. 48 коп. - штраф.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Суд принимает расчет суммы задолженности по кредитному договору, произведенный истцом, ибо он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора и взыскивает с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке 925785 руб. 19 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ... ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является договор залога недвижимого имущества № №..., в соответствии с которым ФИО1 передает залогодержателю недвижимое имущество: жилой дом и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: ..., ...

Обязательство по возврату кредита заемщиком фактически не исполнено. По иным основаниям, установленным действующим законодательством либо названным соглашением, обязательства заемщика не прекращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из п.2.1 договора № №... на предоставление услуг по оценке следует, что стоимость услуг оценщика составляет 3000 рублей.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 457 руб. 86 коп., то есть по 10728 руб. 93 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «ПромТрансБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору № №... от ... в размере 925 785 руб. 19 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1 индивидуальный жилой дом, ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., инв. №..., лит: ... по адресу: ..., ..., кадастровый номер №...

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 1376 000 рублей,

Установить право аренды на земельный участок для обслуживания жилого дома общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер №..., находящийся по адресу: ... ....

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 65600 рублей.

Взыскать ФИО1, ФИО2 с расходы по оплате услуг оценщика и расходы по уплате государственной пошлины по 10 728 руб. 93 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Председательствующий судья: Г.В. Ручушкина