Решение № 2-3212/2018 2-3212/2018~М-2507/2018 М-2507/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3212/2018

Дело № 2-3212/2018 22 октября 2018 года

29RS0023-01-2018-003370-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

с участием прокурора Морозовой Т.Е.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № 2725 от 14 июня 2017 г. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику в связи с тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение, занимаемое ответчиком, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение. Задолженность по оплате жилого помещения за период с 1 сентября 2017 г. по 15 мая 2018 г. составляет 13 211 руб. 10 коп.; за отопление и горячее водоснабжение задолженность по состоянию на май 2018 г. составляет 11 335 руб. 72 коп.; задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по состоянию на апрель 2018 г. составляет 3 375 руб. 65 коп. 1 марта 2018 г. в адрес ответчика Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Предупреждение направлено ответчику заказным письмом с уведомлением, однако вернулось в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не оплачена. Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 2725 от 14 июня 2017 г., выселить ответчика из жилого помещении по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал. Просил в случае вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований предупредить ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещен надлежащим образом.

Третье лицо Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищный трест» (далее – СМУП «Жилищный трест»), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что в настоящее время оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Материалами дела подтверждается, что 14 июня 2017 г. между Администрацией Северодвинска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого нанимателю предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> Жилое помещение маневренного фонда предоставлено ФИО1 в связи с признанием жилого дома по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу. Предоставленное ответчику жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления Мэра Северодвинска от 19 декабря 2014 г. № 349-рж. В соответствии с п. 17 договора он подлежит прекращению в связи с получением жилого помещения по договору социального найма. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 16 договора) (л.д. 6-7).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылалась на то обстоятельство, что ответчик длительное время, более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела истцом представлены реестр начислений и оплат за жилое помещение, из которого следует, что по состоянию на май 2018 г. сумма задолженности составляет 13 374 руб. 07 коп., последняя оплата в сумме 3 000 руб. произведена в октябре 2017 г. (л.д. 13); реестр начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение, в соответствии с которым задолженность ответчика составляет 11 148 руб. 15 коп., за период с января 2017 г. ответчиком оплат не производилось (л.д. 14); карточка лицевого счета за услуги по водоснабжению и водоотведению, согласно которой задолженность по состоянию на апрель 2018 г. составляет 3 375 руб. 65 коп., за период с июля 2017 г. ответчиком оплат не производилось (л.д. 15).

Истец 1 марта 2018 г. письменно предупреждал ответчика о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик никаких мер для погашения задолженности не предпринял (л.д. 5).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения администрации муниципального образования «Северодвинск» с настоящим исковым заявлением, действительно ответчик не исполнял свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более 6 месяцев, предшествующих предъявлению иска.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела СМУП «Жилищный трест» в материалы дела представлена карточка лицевого счета ФИО1 № 95459, из которой следует, что в августе 2018 г. ответчик произвёл оплату за жилое помещение в сумме 7 401 руб. 66 коп.

Таким образом, ответчик предпринял действия по частичному погашению возникшей задолженности.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что выселение из жилого помещения является крайней мерой, суд полагает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований и выселения ответчика из жилого помещения не имеется. Вместе с тем, суд находит необходимым предупредить ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1 ФИО10 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 г.