Решение № 2-5431/2024 2-5431/2024~М-2038/2024 М-2038/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-5431/2024

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.

с участием прокурора ФИО5

при секретаре Бурдиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на предмет залога: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, Акту о передаче нереализованного имущества взыскателю. На основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО3, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца на ФИО3

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, с учетом заключения прокурора, давшего заключение о возможности удовлетворения иска, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Волховским городским судом <адрес> было принято решение по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обращении взыскания на предмет залога - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако указанная комната (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру) не была реализована, в связи с чем судебный пристав-исполнитель, руководствуясь ст. 58 Закона «Об ипотеке», предложил Банку оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге. Банком принято решение о принятии на баланс нереализованной комнаты (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру). ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанный объект (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на спорное жилое помещение (<данные изъяты> долей в праве) перешло к ФИО3

Согласно справке по форме 9 от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который согласно показаниям допрошенного в качестве свидетеля ФИО6 фактически в квартире проживает, ведет асоциальный образ жизни, занимает комнату <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 направлено требование освободить вышеуказанную комнату и сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установленные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорными объектами отсутствуют.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установленные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным объектом отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования объектами прекращено для членов семьи бывшего собственника.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Обстоятельства передачи имущества не предусматривают сохранение права пользования ФИО2, который какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладает, членом семьи нового собственника не является, между ответчиком и собственником отсутствуют договорные отношения на предмет сохранения за ФИО2 права пользования спорным объектом недвижимости;

При таких обстоятельствах наличие регистрации ответчика ущемляет право истца как собственника жилого помещения, которое необходимо ей для личного пользования, в связи с чем она вправе требовать устранения нарушений своего права.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 компенсировала расходы ФИО4 на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем у нее на основании ст. 98 ГПК РФ возникло право требования взыскания с ответчика указанных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.