Решение № 2-1078/2024 2-1078/2024~М-731/2024 М-731/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1078/2024

Дело 2-1078/2024, УИД 54RS0012-01-2024-0041285-12

Поступило в суд 25.06.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2024 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Новоспасского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, обществу с ограниченной ответственностью «Новоспасское» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на здание гаража в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Новоспасского сельсовета Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Новоспасское» (далее по тексту ООО «Новоспасское»), в котором просил:

- включить в состав наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ – здание гаража, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти отца ФИО1, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда (л.д.1).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7) в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту - Управление), нотариус нотариального округа <адрес> ФИО2, публично-правовая компания «Роскадастр».

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно на предмет спора, привлечены: ФИО6 и ФИО7.

В обоснование заявленных требований истец, просивший о рассмотрении дела в его отсутствии, в исковом заявлении указал, что его отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни владел и пользовался зданием гаража, площадью 42,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, приобретенным ДД.ММ.ГГГГ. в СХПК «Колхоз Новоспасский» (на момент рассмотрения спора ООО «Новоспасское») на основании договора купли-продажи, права на который в едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрировал.

После смерти отца, он в установленный срок и порядке путем подачи нотариусу заявления, принял наследство по закону, однако, ввиду того, что права собственности наследодателя на здание гаража, не было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, он, в силу требований ст.ст.12, 218, 1141,1143,1152 Гражданского кодекса РФ обратился за защитой своего нарушенного права, с иском в суд.

Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Договор купли-продажи имущества является возмездной сделкой, его целью является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом должно быть доказано и заключение договора с соблюдением установленной законом формы с согласованием всех существенных условий договора.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства может быть включено лишь имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.

В соответствии с требованиями п.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в случае заявления иска о признании права собственности на имущество истец должен доказать основание возникновения права собственности, из числа предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; наследование и т.д.).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Новоспасский» хозяйственным способом в <адрес>, было построено здание гаража для размещения легковых автомобилей, введенное в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств (л.д.____), и что до ДД.ММ.ГГГГ. являлось достаточным основанием для возникновения права государственной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. совхоз «Новоспасский» в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1992г. реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Новоспасский» (юридический адрес: <адрес>), деятельность которого прекращена 19.12.2018г. путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Новоспасское» (л.д.20-40), при этом, указанное нежилое здание, перешло в собственность реорганизованного сельскохозяйственного производственного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ. правлением СХПК «Колхоз Новоспасский» было принято решение о продаже ФИО1 нежилого здания (гаража), размером 6х7 м., общей площадью 42 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, за зданием администрации сельского Совета, по цене 142 000 руб. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ. между СХПК «Колхоз Новоспасский» (продавцом), с одной стороны, и ФИО1 (покупателем), с другой стороны, не состоящего в зарегистрированном браке, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал нежилое здание (гаража), размером 6х7 м., общей площадью 42 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за зданием администрации сельского Совета, по цене 142 000 руб. (л.д.18), что также указано в карточке учета основных средств.

ООО «Новоспасское», являющееся правопреемником СХПК «Колхоз Новоспасский», исполнение обязательств ФИО1 по оплате стоимости приобретенного здания гаража, а равно передачу последнему здания, которым он после ДД.ММ.ГГГГ. владел и пользовался на законных основаниях, не оспаривало.

Из схемы расположения здания, подготовленной кадастровым инженером ООО «Техноцентр» ФИО4, плана объекта, заключения оценщика, выписок из единого государственного реестра недвижимости (л.д.____) следует, что здание гаража, с износом 31%, материалы стен –кирпичные, ДД.ММ.ГГГГ постройки, 42,5 кв.м., размещено на образованных при разделе земельного участка, с кадастровым №, земельных участках:

- с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание административного здания, площадью 2823 кв.м., по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащего на праве собственности Новоспасскому сельсовету Барабинского района Новосибирской области (запись о государственной регистрации права: №); - с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> (вблизи здания администрации), предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, после смерти которой наследство наследниками по закону и (или) по завещанию, не принималось.

Расположение спорного здания на земельных участках соответствует СП 1.131130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», и соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки Новоспасского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

Строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущая способность фундаментов, стен, перекрытия достаточна для восприятия действующих усилий.

Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме спорного здания, на земельном участке, с кадастровым № расположены:

-нежилое, административное 2-х этажное здание, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, с кадастровым №, площадью 68,2 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Новоспасскому сельсовету <адрес>;

-индивидуальный жилой дом, рубленный, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, с кадастровым №, площадью 68,2 кв.м., по адресу: <адрес>, принятое на учет ДД.ММ.ГГГГ как бесхозяйный объект недвижимости.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, приходящийся отцом ФИО5 (л.д.15), умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.16) и при жизни право собственности на указанное здание, возникшее на основании договора купли-продажи, в порядке Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок для принятия наследства, к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО5, которому ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах, открытых в <данные изъяты>

Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное здание ФИО5 выдано не было, так как право собственности на него за наследодателем не было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, в установленный 6-ти месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти отца ФИО1 не обращались; доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства или возражений относительно требований иска, не представили.

Суд, учитывая положения вышеуказанного законодательства, исходя из установленных обстоятельств, когда СХПК «Колхоз Новоспасский» по требованиям ранее действующего законодательства на праве собственности принадлежало спорное здание, которым соответственно кооператив мог распорядиться, в том числе заключить договор купли-продажи с ФИО1, который при жизни последнего не был расторгнут или оспорен, заключен в предусмотренной законом письменной форме, исполнен сторонами, что не оспаривалось ответчиком (обществом), а истец после смерти отца в установленном порядке и срок принял наследство по закону, считает возможным включить спорное здание в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и признать за истцом право собственности него, в порядке наследования по закону.

Нахождение спорного здания на земельных участках, один из которых принадлежит на праве собственности Новоспасскому сельсовету Барабинского района Новосибирской области, при обстоятельствах, что спорное здание построено и введено в эксплуатацию в сентябре ДД.ММ.ГГГГ т.е. задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельных участков, не может являться основанием, для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …..5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, - нежилое здание (гараж), ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, площадью 42,5 кв.м., расположенное на земельных участках: с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание административного здания, площадью 2823 кв.м. и с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, площадью 42,5 кв.м., расположенное на земельных участках: с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание административного здания, площадью 2823 кв.м. и с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 01.11.2024г.