Решение № 2-1375/2017 2-1375/2017 ~ М-1543/2017 М-1543/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1375/2017

К делу № 2-1375/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года

г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском и просит суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом Лит. А, 1969 года постройки, общей площадью 65,8 кв. м., жилой площадью 41,7 кв. м, площадью здания, утвержденная приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. – 71,6 кв. м., стены кирпичные, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Новокубанский район, <адрес> и считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и обязательным для внесения изменений и постановки на регистрационный учет в Едины Государственный кадастр недвижимости.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, который она самовольно реконструировала со строительством отапливаемой пристройки. В настоящее время она не может признать право собственности на жилой дом с новыми характеристиками во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у истца. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от 20.06.2014 года и свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2015 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Ей же принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Из технического паспорта этого жилого дома видно, что проведена самовольная реконструкция жилого дома со строительством отапливаемой пристройки лит.а1.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С учетом того, что истец осуществила строительство нового объекта – пристройки, на нее и на жилой дом в целом распространяются требования ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истец осуществила строительство пристройки, не имея разрешения. Соответствующая отметка имеется в техническом паспорте жилого дома. Данное обстоятельство было указано в иске самим истцом.

Как следует из п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения по определению соответствия реконструкции строительным нормам и правилам от 14.09.2017 года, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных элементов здания и основных сетей водоснабжения и канализации, а, соответственно, не создает негативных последствий. После проведенной реконструкции образованные помещения соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом Лит. А, 1969 года постройки, общей площадью 65,8 кв. м., жилой площадью 41,7 кв. м, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. – 71,6 кв. м., стены кирпичные, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Новокубанский район, <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и обязательным для внесения изменений и постановки на регистрационный учет в Едины Государственный кадастр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К. И. Пиронков