Решение № 2-1486/2024 2-1486/2024~М-1052/2024 М-1052/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1486/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/2024 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Соседний участок № принадлежал ФИО4 13 мая 1998 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик продала и передала в ее собственность объект недвижимого имущества, а именно земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. 13 мая 1998 года ФИО4 получила от нее <данные изъяты> рублей в счет покупки земельного участка, передача имущества – земельного участка произошла, все обязательства по договору купли-продажи исполнены. Переход права собственности на земельный участок подлежал государственной регистрации. Однако, продавец и покупатель своевременно не обратились в регистрирующий орган. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок на недвижимое имущество, не представляется возможным в связи с тем, что ФИО4 отказывается, ссылаясь на то, что имущество она давно продала и не считает необходимым куда-либо обращаться. В настоящее время из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности и осуществлять все полномочия собственника. Просила признать за ней собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Представитель 3-его лица - администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО6, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КСТ «Шахтер» не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов № от 15 февраля 1990 года зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Шахтер» рабочих и служащих шахты «Сокольническая» и утвержден проект организации и застройки территории коллективного сада «Шахтер».

На имя ФИО8 (после регистрации брака ФИО7) С.В. было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> га на основании постановления Главы администрации г.Новомосковска и района № от 14 мая 1993 года, что подтверждается свидетельством и справкой Новомосковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

13 мая 1998 года ФИО4 и ФИО8 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО4 получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО8 за дачный участок в садоводческом товариществе от шахты «Сокольническая» под номером №.

28 декабря 2013 года ФИО8 и ФИО1 зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО7», что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июня 2020 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, адрес: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 17 сентября 2019 года № право собственности на объект недвижимости: земельный участок, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке и.о. председателя СНТ «Шахтер» ФИО2 от 31 октября 2020 года ФИО3 действительно обрабатывает участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО4 и платит членские взносы, что подтверждается платежными ведомостями с 2015 года. Данными до 2015 года о платежах не располагает.

Из отчета № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 17 декабря 2019 года, следует, что участок № и участок № в КСТ являются смежными.

В обоснование своих требований ФИО3 также представлены членские книжки садовода, согласно которым ФИО7 оплачивает взносы за участки № и №, общей площадью <данные изъяты> соток, за дачу № с 22 мая 1987 года, за два участка с 27 мая 2018 года.

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 июня 2023 года.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

ФИО3 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2024 года.

Председательствующий