Решение № 2-1844/2019 2-1844/2019~М-1346/2019 М-1346/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1844/2019

Дело № 2-1844/2019

03RS0064-01-2019-001698-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа на одну семью, коттеджи, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Истец за свой счет и своими силами начал строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке и подал уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Однако получил уведомление №/ОС от 07.05.2019г. об отказе в узаконения указанной постройки в связи с несоответствием с проектом планировки и межевания утвержденного постановлением Администрации сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет Муниципального район Уфимский район РБ №245 от 06.07.2017г. «Об утверждении корректировки проекта планировки и межевания земельного участка в <адрес>

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На данное исковое заявление представителем Администрации муниципального района Уфимский район ФИО3 подан отзыв, в котором указано, что истец обратился в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве. 07.05.2019г. Администрация муниципального района Уфимский район РБ направила истцу уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке. Кроме того, истцом не представлено доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также соблюдения строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, пожарных, экологических и иных норм и правил. Просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО8 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа на одну семью, коттеджи, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.04.2019г. На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, его назначение – жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки – 2019, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., число этажей -2.

Спорное жилое помещение соответствует по признакам самовольной постройке, поскольку возведено без разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 25, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В абз. 2 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Возведенный истцом жилой дом общей площадью 105,4 кв.м., является самовольной постройкой, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения.

Истец обратился в администрацию муниципального района Уфимский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного жилого дом.

Из уведомления о несоответствии администрации муниципального района Уфимский район РБ от 07.05.2019г. №/ОС следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:47:130701:2980, дата постановки на кадастровый учет 08.06.2018г. находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, размежеван не в соответствии с проектом планировки и межевания, утвержденного Постановлением Администрации сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет <адрес> РБ № от 06.07.2017г. «Об утверждении корректировки проекта планировки и межевания земельного участка в <адрес> Башкортостан». На основании изложенного в оформлении и выдаче разрешения на строительство объекта по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, отказано.

Стороной истца в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение специалиста №ДД.ММ.ГГГГ/1-СТЭ от 18.03.2019г., выполненной экспертным учреждением ООО «Башкирский геодезический центр», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В настоящее время проект не утвержден.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств, обратному ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Насырова Г.Р.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2019 г.