Решение № 2-1085/2017 2-1085/2017 ~ М-1180/2017 М-1180/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1085/2017

К делу <...>


Решение

Именем Российской Федерации

<...><...>

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО12,

с участием:

представителя истца ФИО7- ФИО13, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО6, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО7 обратилась в <...> суд с иском к ФИО6 и ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование своих требований истец указывает, что она с <...> проживает по адресу: <...>, вместе со своей матерью ФИО2, которая является пенсионером и ветераном Великой Отечественной Войны, за которой она осуществляет уход. В <...> ее родные сестры ФИО3 и ФИО1 стали уговаривать ее переехать из данного дома в отдельную квартиру. В этом же году ФИО3 и ФИО1 повезли ее в какое-то учреждение, где она подписала какие-то документы, в содержание которых она не вникала. Сестры все время успокаивали ее и говорили, что для нее будет лучше жить отдельно от их престарелой матери, что весь необходимый ей уход они возьмут на себя и как только разрешиться вопрос с продажей дома, в котором они живут, они смогут найти ей и купить отдельную квартиру. Однако с тех пор она так и проживает в данном доме со своей матерью вдвоем и все бремя ухода за ней лежит только на ней. Ее сестры, ФИО3 и ФИО1, никакой помощи ей и их матери не оказывали и не оказывают, вся их пенсия уходит на коммунальные платежи, лекарства и продукты питания. Кроме того между сестрами и матерью постоянно происходят скандалы, как впоследствии стало известно дошедшие до суда. В настоящее время ей от матери стало известно, что ее сестры воспользовавшись ее беспомощным состоянием, а также ее неграмотностью, чтобы лишить обманом ее и их мать единственного жилья. Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением <...> суда от <...> по иску матери ФИО2 к ее сестрам ФИО3 и ФИО1 о признании договоров дарения недвижимости недействительными. Так, еще в ходе подготовки искового заявления в суд представителем матери были получены копии трех договоров, в соответствии с которыми ее сестры ФИО3 и ФИО1 последовательно и безвозмездно в три этапа завладели всем домовладением целиком. Оказалось, что еще <...> она подписала первый договор, согласно которому принадлежавшая ей 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, где они проживают с матерью, перешла в собственность ее сестрам ФИО3 и ФИО1 по 1/6 каждой, а также то, что по этому договору она якобы получила от ее сестер ФИО3 и ФИО1 денежные средства в размере <...> рублей, оплаченных исходя из буквального содержания данного договора по <...> рублей каждой из ее сестер наличными денежными средствами еще до подписания данного договора. Данная информация ее повергла в шоковое состояние, поскольку намерений лишать себя единственного жилья да еще за столь низкую цену, которую она в действительности никогда от своих сестер не получала, у нее никогда не было.

На основании изложенного истец просила суд признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, заключенный между ФИО7, ФИО3 и ФИО4 <...> - недействительным. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: <...> от <...> и <...> от <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13 поддержал заявленные требования ФИО7 и пояснил суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному выше.

Ответчики ФИО6 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО7 признали в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов дела, что <...>, ФИО5, именуемая «Продавец», с одной стороны и ФИО6- «Покупатель-1» и ФИО1- «Покупатель-2», с другой стороны заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <...>, продавец продал, а покупатели купили 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 1/6 доли каждом, расположенному по адресу: <...> край <...>.

Решением Лабинского городского суда от <...> исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО1 о признании договоров дарения недвижимого имущества недействительными -удовлетворены. Договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, заключенный между ФИО7, действующей от имени ФИО2 Просковии (Имя Дарителя на момент выдачи доверенности) ФИО10 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1 с другой стороны <...>- признан недействительным. Договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, заключенный между ФИО7, действующей от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1 с другой стороны <...>- признан недействительным.

В соответствии со ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как установлено в судебном заседании, спорный дом, является местом жительства для истицы ФИО7 и ее матери ФИО2, ответчики в данный жилой дом не вселялись, проживают и зарегистрированы по другим адресам, совместного хозяйства с истицей не ведут, а также признали исковые требования истицы в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований истца и принятии их судом, принимается решение об удовлетворении данных исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным -удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, заключенный между ФИО7, ФИО3 и ФИО4 <...> - недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: <...> от <...> и <...> от <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через <...> суд в течение месяца.

Судья <...>

<...> суда ФИО16