Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-142/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: - здание столовой, общей площадью 215,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от 16 января 2019 года заявленные требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился. Суду не представил отзыв на иск, не просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, не явилось, причину неявки не пояснило, отзыв на иск не представило.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области в лице Главы поселения ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 октября 2012 году между СПК «Сокский» (должник) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 (кредитор) было заключено соглашение о частичном прекращении должником обязательства перед кредитором, путем передачи отступного в виде объектов недвижимости, в том числе: - здание Столовая, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, год постройки 1963.

На момент заключения вышеуказанного соглашения СПК «Сокский» владело и пользовалось данным имуществом в силу его нахождения на балансе указанного сельскохозяйственного производственного кооператива, что подтверждается справкой конкурсного управляющего от 27 февраля 2015 года.

19 марта 2015 году между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи недвижимости: - объектом недвижимости, переданным по вышеуказанному Договору, ФИО1 является, здание «Столовая», 1963 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 247,52 кв. м.

Согласно Договору купли-продажи ФИО1 расчет произведен в полном объеме, единовременно, до подписания договора. Актом приема-передачи здания столовой, площадью 247, 52 кв. м. по адресу: <адрес> подтверждается факт приема 19 марта 2015 года ФИО1 недвижимого имущества от ФИО2

Данный Договор купли-продажи от 19 марта 2015 года подлежит государственной регистрации, согласно требованиям ст. 223 ГК РФ.

В п.14 Договора изложено, что договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Однако государственная регистрация Договора купли-продажи от 15 марта 2015 года не осуществлена.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии с действующим на данный момент законодательством ч.1 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих территориальных округах. В соответствии с ч.1 ст.16 закона - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из вышеуказанного требования закона, правообладателю необходимо обратиться с заявлениями о регистрации перехода права на объект недвижимости.

Представитель истца пояснила, что истец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области на предмет государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, приобретенный по вышеуказанному договору. Факт не обращения мотивировал отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО2

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не порождает не действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли - продажи недвижимости вправе обратиться в регистрационный орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимого имущества согласно статьи 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 ст.551 ГК РФ, вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации прав собственности, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности, на объект недвижимости приобретенного в соответствии с соглашением от 16 октября 2012 года о частичном прекращении должником (СПК «Рассвет») обязательства перед кредитором (ФИО2), путем передачи отступного в виде объектов недвижимости, в том числе: - здание Столовая, расположенное по адресу: <адрес> год постройки 1963, по причине ликвидации должника 25 июля 2016 года, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Сокский», ИНН <***>, ОГРН <***>, дело № А55-10562/2009.

Данные обстоятельства являются препятствием для Истца в регистрации прав собственности на имущество.

Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Истцом заявлен иск о признании права, который является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Согласно частям 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо их них не ссылались.

Доказательства того, что имущество принадлежало продавцу, в материалы дела представлены. Из них следует, что имущество перешло в собственность продавца на основании соглашения от 16 октября 2012 года.

Обязательства сторонами по договору купли продажи исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют. Однако ликвидация первоначального продавца исключает возможность обращения в регистрирующий орган обеих сторон сделки по настоящему договору.

Исходя из требований указанных норм права и фактических обстоятельств дела, позиции ответчика, который о месте и дате разбирательства по делу извещен, в судебное заседание не явился. Таким образом суд полагает, что удовлетворение иска не нарушит права ответчика, и считает возможным признать право собственности за истцом, поскольку это не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины отнесены на истца и оплачены им при подаче искового заявления в Исаклинский районный суд Самарской области, в размере 3 200 рублей 00 копеек, то есть исходя из цены иска.

Согласно ч.2 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска устанавливается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену определяет судья при принятии искового заявления.

Согласно техническому паспорту от 23 января 2019 года, здание Столовая, площадью 215,5 кв. м, год постройки 1963, расположенное по адресу: <адрес> имеет инвентаризационную стоимость в размере 688 029 рублей 00 копеек.

Суд полагает, что государственная пошлина подлежит оплате исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости равной 688 029 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: здание Столовая, площадью 215,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход государства в счет оплаты государственной пошлины сумму в размере 6 880 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов