Решение № 2-37/2018 2-37/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-37/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-37/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2018года с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В.

при секретаре Волостновой А.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 63,0 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что она с 1987 года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указанную квартиру получила по ордеру. В настоящее время в квартире проживает на основании договора социального найма. За весь период имущество(квартира) из ее владения не выбывало. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что данная спорная квартира была предоставлена ей в 1980 году по ордеру, как молодому специалисту, работнику сельскохозяйственного предприятия <организация>, она в квартире зарегистрирована с 30.11.1980 года, в январе 2018 года заключила с ФГУП «Башмак» договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>. Открыто пользуется квартирой, оплачивает потребленную электрическую энергию, производит текущий ремонт квартиры. Оформить право собственности в несудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФГУП «Башмак» отказало в приватизации жилого помещения, в виду того, что право хозяйственного ведения предприятия на данное жилое помещение не зарегистрировано, документы, необходимые для регистрации права отсутствуют. Данная квартира в собственности не значится, на балансе также нигде не числится по независящим от неё причинам. Просила требования удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приватизации, ранее в приватизации не участвовала, в спорной квартире проживает и зарегистрирована одна.

Представитель ответчика администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил. Согласно представленной справки установлено, что квартира <адрес> в реестре имущества находящегося в собственности Биджанского сельского поселения не числится.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание представителя не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия. Квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества МО «Ленинский муниципальный район» ЕАО не числится. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчик Федеральное государственное унитарное предприятие «Башмак» Россельхозакадемии представителя в судебное заседание не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, о причинах неявки не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, в судебное заседание представителя не предоставило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, в сообщении просило рассмотреть дело без участия представителя, указав, что реестр федерального имущества не содержит сведений об объекте недвижимого имущества квартиры <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц, в связи с тем, что указанные лица уведомлены, истец не возражал о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена согласно Постановлению № от 27.04.1995 Башмакской сельской администрацией «О выдаче ордера № на жилое помещение» ФИО1 16.01.2018 между ФГУП «Башмак» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № № о предоставлении в бессрочное пользование квартиры по адресу <адрес>. Договор подписан сторонами. В данной квартире согласно выписке из похозяйственной книги № и справке Биджанского сельского поселения, паспорта истца зарегистрирована с 30.11.1980 года ФИО1, которая проживает и по настоящее время в данной квартире.

Из выписки Комитета по Управлению государственным имуществом Еврейской автономной области и выписки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> - в реестре государственного имущества Еврейской автономной области и в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке Биджанского сельского поселения от 05.02.2018года установлено, что квартира по адресу: <адрес> не числится в собственности Биджанского сельского поселения.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31.01.2018 года установлено, что квартира по адресу <адрес> не зарегистрирована в Реестре федерального имущества, на данную квартиру заявлено право хозяйственного ведения Федеральным государственным унитарным предприятием «Башмак», расположенным по адресу <адрес>.

Из предоставленной справки ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» следует, что на квартиру по адресу <адрес> право собственности до 02.02.1998года не зарегистрировано, обременения, задолженности по ссуде или ареста домовладения не имеется. На спорную квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которому указано, что квартира имеет общую площадь 49,6 кв.м, в том числе жилую площадь 36,5 кв.м.

Согласно ст.19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.8 этого же Федерального закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отвечает всем требованиям, необходимым для приватизации жилья: оно находится в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия «Башмак», на эту квартиру заключен договор социального найма между ФГУП «Башмак» и ФИО1, предоставленной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждено, что спорная квартира - числится в реестре имущества ФГУП «Башмак», расположенного по адресу <адрес>. Следовательно данная спорная квартира может быть приватизирована.

Сторонами не предоставлено и в судебном заседании не добыто притязаний прав кого-либо из третьих лиц на указанную квартиру.

Совокупностью приведенных доказательств установлено, что истец ФИО1, проживающая в спорной квартире, в соответствии с действующим законодательством приобрела право на оформление квартиры в собственность в порядке приватизации, но в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации данного права истцу было отказано в приватизации данного жилого помещения. При этом истец ФИО1 с 1980 года пользовалась и пользуется по настоящее время квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственной на протяжении более 37 лет. Оформила технический паспорт на квартиру.

Доказательств, препятствующих передаче спорной квартиры в настоящее время, в собственность истцу, в порядке приватизации, суду не представлено.

Таким образом, требования истца к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании за истцом ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме 21.02.2018.

Судья Щиканов А.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>