Решение № 2-1866/2017 2-1866/2017~М-1556/2017 М-1556/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1866/2017

Дело № 2-1866/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 25 сентября 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Новиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Ковровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в котором просили произвести на них регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 03 апреля 2001 года истцы заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Т.А, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, продала истцам квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области М.В. реестровый номер 768, а так же зарегистрирован в ГУ «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области» 07 мая 2001 года. Однако регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, поскольку истцы своевременно не обратились в регистрирующий орган. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку продавец Т.А умерла.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленных возражениях на исковое заявление указала, что Управление не может быть признано по делу надлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет каких-либо правопритязаний на него, не является стороной сделки, не уклоняется от осуществления государственной регистрации.

Привлеченная к участию в деле определением суда от 26 июля 2017 года в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся соответчиков, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства посредством направления судебного извещения по месту регистрации и проживания, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся соответчиков.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Т.А, <дата> года рождения, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Ковровской государственной нотариальной конторы Владимирской области И.И. 07.12.1992 г. по реестру № 7-1593, зарегистрированного в Ковровском БТИ 08.12.1992 года за номером 2550.

По договору купли-продажи квартиры от 03 апреля 2001 года Т.А, <дата> года рождения, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, продала истцам ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доле каждому, квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за 40 000 руб.

Согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области М.В., реестровый номер 768, а так же зарегистрирован в ГУ «Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области» 07 мая 2001 года (л.д.5-6).

Регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, согласно сведениям из ЕГРП собственником спорной квартиры до настоящего времени значится Т.А (л.д.7).

По информации отдела записи актов гражданского состояния Администрации г. Коврова Владимирской области от 20.06.2017 г. Т.А умерла <дата>, о чем имеется запись акта о смерти № 579 от <дата> г. (л.д. 12-13).

Согласно материалам наследственного дела <№> от 25.05.2017 г., представленного нотариусом М.Г., наследником после умершей Т.А является её дочь – ФИО3. Спорная квартира в качестве наследственного имущества после умершей Т.А не указана.

Таким образом, надлежащими ответчиком по настоящему делу является ФИО3 как наследник умершей Т.А

В связи с тем, что продавец квартиры – Т.А умерла, истцы не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для этого необходимо совместное обращение сторон сделки в регистрирующий орган.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру к истцам в равных долях, по ? доли в праве собственности каждого из ответчиков.

Вместе с тем, суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление является органом, осуществляющим действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет каких-либо правопритязаний на него, не является стороной сделки, не уклоняется от осуществления государственной регистрации. С учетом изложенного, в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с Т.А, <дата> года рождения, в общую долевую собственность ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2017 года.