Решение № 2-1760/2020 2-1760/2020~М-986/2020 М-986/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1760/2020

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «30» июля 2020 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> в <адрес> и в его обосновании указал, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится указанное жилое помещение, которое принадлежало на праве собственности его родной тете ФИО3 На протяжении всего этого времени он проживал в указанной квартире, заботился о её сохранности, проводил ремонты, оплачивал коммунальные платежи. Более того с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Заявление о вступлении в наследство после смерти его родной тети он не подавал в виду своей юридической неграмотности.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования просили их удовлетворить.

В судебное заседание надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика – комитета по управления имуществом МО «<адрес>» не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не заводилось.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении, а с ДД.ММ.ГГГГ владеет им как свои собственным, несет расходы по его содержанию и охране.

Также судом установлено, что в указанный период времени, свыше восемнадцати лет, истец владеет вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 к комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Рамазанова И.И.

УИД 01RS0№-21

Подлинник находится в деле №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея