Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017~М-288/2017 М-288/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-1228/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, комната №. После заключения договора купли-продажи истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по ХМАО-Югре, однако, государственная регистрация была приостановлена, поскольку не были представлены документы, подтверждающие отказ сособственников (комнат № в <адрес>) от преимущественного права покупки или их уведомления о предстоящей продаже. ФИО1 не отвечала на телефонные звонки, не выходила на связь, в результате документы в установленный регистратором срок не были представлены, и было отказано в государственной регистрации. Место нахождения ответчика в настоящее время не известно. Собственники других комнат в <адрес> в <адрес> предоставили отказы от преимущественного права покупки, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на комнату № в <адрес>, площадью 13,8 кв.м., назначение жилое, кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно исковому заявлению.

Истец, третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ ей назначен в качестве представителя адвокат.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом истца, третьих лиц, ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (именуемой в дальнейшем продавец, с одной стороны) и ФИО2 (именуемой в дальнейшем покупатель, с другой стороны) заключен договор купли-продажи комнаты, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую по праву собственности комнату площадью 13,8 кв.м. за номером № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, кадастровый номер объекта – <данные изъяты> (п. 1 договора).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 одну комнату площадью 13,8 кв.м.за номером <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО2 приняла от ФИО1 указанную комнату полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в пакете документов, представленном на государственную регистрацию отсутствуют документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки, либо их уведомления о предстоящей продаже, в связи с чем проведение государственной регистрации приостановлено, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца и ответчика направлено сообщение № об отказе в государственной регистрации.

Согласно отказам ДД.ММ.ГГГГ собственник комнаты № ФИО7, собственник комнаты № ФИО8, собственник комнаты № ФИО9, собственник комнаты № ФИО10 отказались от преимущественного права покупки комнаты № в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не предоставление сторонами доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные сторонами доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем, требования истца произвести государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на комнату № в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и перехода к ФИО2 права собственности на комнату № в <адрес>, площадью 13,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер объекта №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина