Решение № 2(2)-231/2025 2(2)-24/2026 2(2)-24/2026(2(2)-231/2025;2)-231/202)~М(2)-203/2025 М(2)-203/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2(2)-231/2025

УИД 63RS0№-14


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 января 2026 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2)-24/2026 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что <адрес> ПМК ФИО6(умер в 2009 году) как работнику на семью в 1994 году была предоставлена квартира по адресу : <адрес> (впоследствии в целях упорядочения адресного хозяйства на территории поселения был присвоен адрес <адрес> и изменена нумерация дома и квартиры, стала <адрес>.). Право на квартиру не зарегистрировано. На кадастровом учете квартира не состоит, стоит на техническом учете, квартира расположена навтором этаже многоквартирного дома. В настоящее время <адрес> ПМК ликвидирована. При обращении в Архивный отдел администрации муниципального района <адрес>, им выдали Архивную справку о том, что документы ПМК о выделении жилья в архиве отсутствуют. Истцы являются надлежащими нанимателями, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилого помещения. Однако ввиду того, что документы о выделении жилья отсутствуют, ПМК ликвидировано, жилое помещение не передано в муниципальную собственность, они лишены возможности получить дубликат документа на выделение квартиры и оформить квартиру в собственность путем заключения договора приватизации. За ними ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. На указанное жилое помещение имеется технический паспорт. В данном случае помимо отсутствия стороны сделки для истцов существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст.2,8,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, площадью 42,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, обратились к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ППК Росреестра по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что в 1994 году решением заседания профкома <адрес> ПМК ФИО6 на семью из 3 человек для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На его имя был открыт лицевой счет № в похозяйственной книге № сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета, справкой администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, копией паспортов (л.д.8-9,10-11,15,22,24). Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении, несут бремя содержания оплачивают коммунальные услуги (л.д.34-37). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, завещаний от его имени в архиве нотариальной конторы не имеется, сведений об обращении им при жизни с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, суду не представлено. (14, 64)

Согласно постановления администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства на территории поселения и в целях государственного учета объектов недвижимости, адрес спорной квартиры в многоквартирном доме изменен на – <адрес>.(л.д.23)

На квартиру имеется технический паспорт, составленный ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на 3.07.2025, она поставлена на технический учет, ей присвоен инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., квартира расположена в многоквартирном доме на втором этаже (л.д.18-20).

Из сведений ЕГРН следует, что права на указанную квартиру на момент рассмотрения дела не зарегистрированы, квартира не стоит на кадастровом учете, многоквартирный дом, в котором она расположена, стоит на кадастровом учете ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно сведений архивного отдела муниципального райна <адрес> от 3.04.2025 имеются сведения о том, что решением собрания уполномоченных <адрес> райПМК от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> райПМК реорганизована в <адрес> МПМК, затем решением от ДД.ММ.ГГГГ переименована в арендную МПМК «<адрес>». Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АМПМК «<адрес>» преобразована в АООТ «<адрес> МПК», затем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ;238 преобразована в ОАО «<адрес> ПМК».( л.д.16) согласно выписки из ЕГРЮЛ ( л.д. 60-63) ОАО «<адрес> ПМК» 25.02.2010прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда, правопреемников не имеет.

Согласно сведениям администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, МКУ «КУМИ» муниципального района <адрес>, вышеуказанное помещение муниципальной собственностью сельского поселения и муниципального района, в собственность не передавалось.

Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения <адрес>, на данный момент указанное жилое помещение не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.

Вместе с тем, право собственности на указанную квартиру с 1994 года до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.

Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что согласно справке предоставленной МП ОМВД России по <адрес> и администрацией сельского поселения <адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы, и проживают истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» (л.д. 27,28) истцы правовой регистрации не осуществляли, право приватизации не использовано.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бесплатную приватизацию жилья, не использовали, постоянно проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, несут все обязанности по договору найма жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истцы сохранили право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество фактически передано Хворостянской ПМК и принято истцами в собственность, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиками. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не выразили, их право на данное имущество не оспаривают, и сами на него не претендуют.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд, разрешая спор в пределах исковых требований, считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, площадью 42,8 кв.м., с инвентарным номером 4286, расположенной в многоквартирном доме с кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с <адрес>,, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, площадью 42,8 кв.м., с инвентарным номером 4286, расположенной в многоквартирном доме с кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с <адрес>,, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1\3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2026 года.

Судья ФИО9