Решение № 2-3909/2018 2-3909/2018~М-3949/2018 М-3949/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-3909/2018

№ 2-3909/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, ДСиГР администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка с переустройством. Согласно техническому заключению специалистов выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью проживающих.

Просит суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец и его представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ДСиГР Администрации <адрес> – действующая на сновании доверенности ФИО3, представитель Администрации <адрес> – действующая на сновании доверенности ФИО4 возражали против требований иска по причине несоблюдения истцом порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировки и переустройству жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой 58,0 кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата> года принадлежит на праве собственности П.С.ТБ. Право собственности зарегистрировано в МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д. 6, 7). В ЕГПР сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Из материалов дела, технического паспорта, изготовленного по состоянию на <дата> следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме литер «А» произведена перепланировка с переустройством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в ООО «<данные изъяты>» по вопросу о соответствии выполненных перепланировки и переустройства общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно техническому заключению специалистов ООО «<данные изъяты>» №, перепланировка и переустройство жилого дома проведены с целью улучшения условий проживания. В ходе перепланировки и переустройства произведены следующие работы: разобрана перегородка между санузлом № и коридорами № и №; установлена новая перегородка с устройство дверного проема между выделяемым санузлом № и коридором № за счет уменьшения площади коридора; установлена новая перегородка без дверного проема между выделяемым санузлом № и коридором № с уменьшением площади коридора №, помещение коридора № переоборудовано под жилую комнату №; в санузле № перенесена ванна с подключением к существующим коммуникациям; в кухне № перенесена раковина и казовая колонка с подключением к существующим коммуникациям, поменян и перенесен индивидуальный отопительный прибор; в жилой комнате № разобрана отопительная печь; выполнены отделочные работы. При перепланировке разбирались и выполнялись ненесущие перегородки. Все приборы подключены к существующим коммуникациям.

После проведения работ жилой площадь всех частей здания составляет 101,8 кв.м., общая площадь дома – 101,8 кв.м., жилая площадь – 64,2 кв.м.

Согласно выводам специалистов несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка и установка ненесущих перегородок выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством жилой дом литер «А» состоит из пяти жилых комнат, кухни, санузла, трех коридоров. Жилой дом обеспечен инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Наименование и площади помещений после перепланировки с переустройством приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. Жилая площадь дома литер «А» увеличилась за счет переоборудования части коридора № в жилую комнату и разборки части отопительной печи в жилой комнате №. Общая площадь жилого дома литер «А» изменилась за счет подсчета площади подвала и выполнения отделочных работ. Выполненная перепланировка с переустройством жилого дома не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП, СанПин и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

В силу ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности» экспертное заключение (отчет, акт), составленные по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу, что заключение специалистов является допустимым доказательством, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Возражений относительно результатов проведенного исследования суду не представлено.

Разрешение на осуществление перепланировки и переустройства жилого дома получено не было, данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, по вопросу узаконения произведенных перепланировки и переустройства жилого дома истец обратился в орган местного самоуправления. Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> от <дата> истцу рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд <адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом того, что работы по перепланировки и переустройству жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, СанПин, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, ДСиГР Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 101,8 кв.м., в том числе жилой 64,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года

Судья: